Что нам стоит дом построить?

Хотим построить свой дом. Думаем, с чего начать.
Нужно ли дополнительно разрабатывать проект, чертежи и так далее?

Катя
Что нам стоит дом построить?

Здравствуйте, Екатерина!

Строительство собственного дома - задача не из простых, но справиться с ней, несомненно, можно и нужно. В первую очередь необходимо понимать, что до этапа возведения стен необходимо еще много чего сделать. Итак, с чего же начать строительство дома?

Земля

В первую очередь необходимо приобрести участок земли, на котором собственно и будет располагаться будущее строение. Данную операцию купли-продажи необходимо правильно оформить с юридической точки зрения. Выбранный участок непременно должен находиться вблизи иных жилых зданий для того, чтобы не возникло дополнительных растрат на проведение инженерных систем, без которых просто немыслим быт современного человека.

Очень важно грамотно соотнести размер участка, размер строения и ваши финансовые возможности. Обычно соотношение пощади застройки и территории берется как 1 к 10. Слишком большой участок потребует много времени и сил на уход за ним, а маленький исключит возможность какого-либо расширения в дальнейшем.

Еще до того как приобрести землю, необходимо воспользоваться услугами геологов, которые обследуют участок, проведут топографическую съемку, а также возьмут грунт и воду на анализ. Потратившись на такого рода исследования, вы сможете оградить себя от различных неприятностей в дальнейшем.

Топографическая съемка

Не стесняйтесь и пообщайтесь с соседями. Зачастую при непринужденной беседе можно узнать много полезного. Также необходимо заранее направить письмо и узнать, есть ли возможность подключить к строению на этом участке необходимые коммуникации.

Отказывайтесь от земли:

  1. Недалеко от свалок;
  2. Близ очистных сооружений;
  3. Если поблизости есть болотистая местность;
  4. Без доступа для строительной техники;
  5. Удаленной от инфраструктуры.

Проектная документация

Итак, с местом определились, теперь самое время начать проектировать. Конечно, можно воспользоваться готовыми типовыми проектами, которые находятся в широком доступе в сети, или же приобрести проект у строительных компаний. Но самым лучшим вариантом будет заказать индивидуальный проект строения, который бы учитывал все нужды и пожелания жильцов.

Проект строения

Если вы торопитесь, то типовые проекты могут стать вашим спасением, т.к. они позволяют исключить времязатраты на проектирование и согласование.

Не следует самостоятельно заниматься проектированием, если, конечно, у вас нет соответствующего образования. Отсутствие должного опыта и знаний не позволит учесть все тонкости и особенности данного процесса. А переделки в процессе строительства не приведут ни к чему хорошему.

Приступая к "проигрыванию" проекта дома, нужно точно знать ответы на следующие вопросы:

  • Количество комнат;
  • Необходим ли второй этаж;
  • Количество жильцов;
  • Наполнение и размер комнат;
  • Размер бюджета;
  • Есть ли резервный фонд, который при необходимости можно использовать.

Привязка

Если при покупке были проведены исследования участка, то привязка проекта к местности осуществляется сразу путем вноса в него данных этого исследования. Процесс привязки необходим для того, чтобы на этапе проигрывания определить наиболее оптимальное положение строения для комфортного проживания и исключения неблагоприятного воздействия климатических условий.

Привязка к местности

Разрешение

Для того чтобы дому не грозил снос, необходимо получить разрешение на строительство в соответствующих органах. В первую очередь необходимо представить пакет документов в городскую или областную администрацию:

  1. Паспорт;
  2. Документ на участок;
  3. Прошение о разрешении на строительство в виде заявления;
  4. Копия проекта строения;
  5. Копия лицензии строительной компании, которая будет реализовывать строительство и т.д.

Перечень документов в разных регионах может отличаться.

Затем необходимо обратиться в отделение геонадзора и представить им топографический план, акт разбивки границ и выноса осей дома и получить там акт обследования участка.

Далее план застройки необходимо согласовать в СЭС и пожарной службе. Также у пожарников необходимо согласовать план газификации строения и электропроводки.

Следующим этапом будет оформление строительного паспорта, для чего потребуется второй пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. План участка;
  4. Разрешение на строительство;
  5. Акт обследования участка;
  6. Заверенная копия лицензии застройщика.

Все это и копию проекта необходимо представить в комитет по архитектуре.

И только после этого можно на законных основаниях приступать к строительству.

Строительство

С уважением, Александра.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Александра Петрова
Продвинутый

Образование:
Высшее
Специализация и профессиональные навыки:
Электронщик, Обширные знания в области строительства
Работаю:
Инженер-технолог

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений