Перепланировка квартиры, законы и советы

Подскажите, можно ли в 3-комн. квартире серия дома п-44 последний этаж частично демонтировать стену между комнатами-распашенками?
POLFOX
Перепланировка квартиры, законы и советы

Перепланировка помещения - это перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство тамбуров и.т.д. Порядок проведения таких изменений строго регламентирован. В любом случае надо начинать с разработки дизайн-проекта перепланировки, такой проект составляют дизайнер, инженер, технолог - так как при проведении работ с учетом технических характеристик здания решается комплекс строительных задач.

Перепланировка квартиры
С 25 февраля 2005 года в соответствии с Постановлением правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 г. "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" вступают в действие новые правила оформления перепланировки.

Что можно делать в квартире без разрешения

  • косметический ремонт;
  • установку или разборку встроенной мебели, антресолей, шкафов;
  • замену без перестановки инженерного оборудования на такое же по параметрам и техническому устройству.

Чем грозит незаконная перепланировка

В лучшем случае - штрафом от 10 до 25 МРОТ, т. е. от одной тысячи до 2500 рублей (сегодня МРОТ для штрафов равен 100 руб.).

В худшем - судом и требованием вернуть квартире первоначальный вид. (Согласно закону г. Москвы № 26 от 20.12.95 г. (в ред. закона г. Москвы № 35 от 26.06.02 г. «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда».)

Что делать в квартирах запрещено

Переустройство, при котором:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания людей, в т. ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • переустроенное жилье или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания;
  • увеличиваются подсобки квартиры за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
  • затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба ГОЧС, без соответствующего разрешения начальника штаба;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими влияет на потребление ресурсов в соседних помещениях;
  • уничтожаются или уменьшаются сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий запрещено:

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Как выглядит правильный ремонт
Вместе с разрешением хозяину квартиры или строительной фирме, которая будет делать ремонт, дадут «Журнал производства ремонтно-строительных работ». С ним надо идти в управляющую вашим домом организацию (в ДЕЗ, ЖЭК или частную фирму) для регистрации даты начала и окончания ремонта. Напомним, в среднем работы должны длиться четыре месяца, большие сроки оговариваются отдельно. В журнале записывается также порядок и условия вывоза строительного мусора.
Работник ДЕЗа или ЖЭКа, т. е. управляющей домом организации, должен сообщить о грядущей перепланировке вашим соседям в прилегающих квартирах по горизонтали и вертикали. При этом по желанию соседей ДЕЗ составляет акт технического состояния их квартир. Так они смогут потом доказать, что трещины на стенах или протекшие потолки появились у них из-за вашего ремонта.
За каждым этапом перепланировки и записями об этом в «Журнале» будут следить жилищные инспекторы. Проверки проводятся каждый месяц - выборочно или по жалобам соседей. Нарушителям выдают сначала предписания с требованием навести порядок. У пойманных второй раз или невыполнивших предписания разрешение на перепланировку отберут и остановят работу. Хотя можно отделаться и штрафом от 300 до 500 рублей.
Если ремонт завершился успешно, переделанную квартиру принимает, кроме хозяина, приемочная комиссия из представителей Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии), управы, управляющего жилым домом, разработчика проекта и исполнителя работ. Владельца жилья может заменить его представитель с нотариально заверенной доверенностью.
Убедившись, что все выполнено по проекту и в срок, комиссия составляет акт приемки квартиры и выдает его хозяину. После чего можно завозить мебель и праздновать новоселье.

Как оформить перепланировку
Правила регистрации перепланировок квартир прописаны в Жилищном Кодексе РФ (ст.84), в законе "Об основах федеральной жилищной политике" (ст. 4).

1. Обратиться в службу «одного окна» подразделения Мосжилинспекции вашего округа.
2. Заполнить бланк заявки со стандартным заявлением, описанием предстоящих работ и необходимых согласованиях. Здесь же владелец квартиры дает письменные обязательства соблюдать правила и законы.
3. Вместе с заявкой подать в «одно окно» такие бумаги: копии документов о правах на занимаемые помещения (к примеру, договор купли-продажи, свидетельство о обственности), разрешительных документов на изменение функционального назначения квартиры. Эти документы должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки вернут заявителю; копии плана помещений и экспликации (они должны быть получены в БТИ не позднее одного года от даты подачи заявки); графическое изображение перепланировки помещений (эскиз) выполняется на копии поэтажного плана. Если планируемые работы требуют разработки и согласования проекта, то его надо делать на весь объем заявки); для переустройства нежилых помещений - письменное согласие собственника жилого дома (или управляющего жилым домом).
4. Если в заявке указаны работы, для которых достаточно эскиза, она считается готовой. С перечисленными выше документами заявка принимается для рассмотрения сотрудником «одного окна».
5. Если же вы хотите переделать квартиру по проекту, тогда надо самостоятельно заключить договор со специализированной проектной организацией, имеющей лицензию. Разумеется, и самому оплатить эту услугу. Проект нужно составлять до того, как вы соберетесь в Мосжилинспекцию. В нем обязательно оговорить, что перепланировка согласовывается с жилищной инспекцией, которая проводит еще и авторский надзор за работами.
6. Спустя двадцать дней после подачи заявки в «одно окно» Мосжилинспекции хозяину квартиры здесь же выдадут документ под названием «Разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме». Эта бумага оформляется отдельным распоряжением Мосжилинспекции на официальном бланке. Если перепланировку проводить нельзя, вам вручат отказ с объяснением причин.

Вид работ

Как выполняются

полная или частичная разборка ненесущих перегородок (кроме межквартирных)

по эскизу

устройство проемов в ненесущих перегородках (кроме межквартирных)

по эскизу

устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)

по проекту

устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)

по проекту

устройство внутренних лестниц

по проекту

заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах

по эскизу

устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

по эскизу

устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен

по проекту

замена (или установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию)

по эскизу

изменение конструкции полов с увеличением нагрузок

по проекту

Переоборудование

 

замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения)

по проекту

устройство туалетов, ванных комнат, кухонь

по проекту

перестановка нагревательных или отопительных, сантехнических и газовых приборов (кроме переноса радиаторов в застекленные лоджии, балконы)

по проекту

установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов

по проекту

замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (кроме устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)

по проекту

демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации

по эскизу

Реконструкция

 

ликвидация оконных и наружных дверных проемов

по проекту

изменение формы оконных

без проекта

и наружных дверных проемов

и эскиза

устройство оконных и наружных дверных проемов

- // -

изменение и устройство входов в здание

- // -

пристройка тамбуров входов

- // -

ликвидация балконов, тамбуров, козырьков

- // -

изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырьков

- // -

остекление лоджий и балконов

- // -

замена столярных элементов фасада

- // -

установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)

- // -

изменение материалов и пластики внешних конструкций

- // -

объединение лоджий или балконов с внутренними помещениями

по проекту и при наличии разрешения Москомархитектуры

*Примечание.

Работы, выполняемые по проекту, согласовываются с надзорными органами в порядке, установленном распоряжением мэра Москвы № 378-РМ от 11.04.00 г.

(Материал из газеты «Комсомольская правда»)

С недавних пор в Москве изменены правила согласования перепланировок квартир. По постановлению, подписанному мэром столицы Юрием Лужковым 28 декабря 2004 года, согласованием и выдачей разрешений на перепланировку занимается исключительно Мосжилинспекция. Согласно новой процедуре регистрации перепланировок квартир, все функции возложены на жилищные инспекции. Заявитель должен получить в БТИ поэтажный план, внести на него желаемые изменения и сдать документ в жилинспекцию. Если перепланировка несложная, например предполагается снести перегородку между ванной и туалетом (объединенными в одну сантехкабину), заявитель может самостоятельно зачеркнуть на поэтажном плане эту перегородку и в таком виде сдать документ в жилинспекцию. Если предполагается внести более сложные изменения, например сделать проем в несущей стене, то заявитель может заказать проект перепланировки архитектору. Однако, если изменения касаются несущих конструкций, проект обязательно надо согласовывать в Москомархитектуре, и этим Мосжилинспекция заниматься не будет.
Подав измененный план, заявитель также дает письменное согласие на допуск в свою квартиру инспектора, который контролирует ход работ и выдает акт о произведенной перепланировке для передачи в БТИ. Новый порядок предполагает, что владельцу квартиры не придется общаться ни с одной организацией, кроме Мосжилинспекции и иногда Москомархитектуры. Время "легализации" перепланировки квартиры = 6-9 месяцев.

Заявителю требуется получить экспликацию, поэтажный план, выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета, разрешения Санэпиднадзора, Госпожнадзора, Архитектурно-планировочного управления, жилищной инспекции и межведомственной комиссии, а также заключение экспертов о том, что можно менять в данной квартире, и акт согласия соседей на проведение перепланировки.

Если перепланировка сделана, но не легализована, квартира утрачивает юридическую чистоту, что создает сложности при ее продаже.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Nochka
Альтруист

Похожие статьи

Комментарии

  • Polina

    Polina

    26.12.2006 22:43 #

    Добрый вечер.
    Судя по всему, очень тяжело будет сделать перепланировку!
    На сколько я поняла, делай что хочешь в квартире. Только продать ее без оформления и разрешения не удастся.

    Ответить

    • vany

      vany

      26.12.2006 22:48 #

      Все верно, делать можно что хочешь. Только бы стены не рухнули. Надо бы проверить несущая ли стена. Если нет, то и разрешение просто получить.
      Главное не робеть перед гос. структурами.
      Вообще есть посредники, которые разрешения оформят в течение 2 недель.

      Ответить

  • polfox

    polfox

    27.12.2006 13:50 #

    Я же задала вполне конкретный вопрос :(((( А получила ведро воды. Вы бы еще серию ссылок на законы РФ привели :)
    К сожалению, эта информация не секретная и доступна везде.
    я повторю вопрос:
    Дом - типовой панельный, серия П-44, этаж последний. Несущая стена между комнатами-расашенками. Нужно демонтировать (т.е. вырубить проем шириной 1 м) для расширения площади корридора. На этой стене лежит балка, которая держит перекрытия.
    Вопрос: можно ли эту стену частично демонтировать. Если да, то как потом это все укрепить?
    Прошу ответить с точки зрения СНиПов и Мосжилнииинспекции.

    Ответить

    • Nochka

      Nochka

      27.12.2006 22:10 #

      Для кого этот ответ - ведро воды, а для читающего человека здесь много полезной информации, к тому же законы пишут не только
      для вашего конкретного дома. Нужная информация выделена жирным шрифтом - читайте внимательнее.
      Вопрос звучал так: "Подскажите, можно ли в 3-комн. квартире серия дома п-44 последний этаж частично демонтировать стену между комнатами-распашенками?"
      Сравните свой первый вопрос и второй и найдите 100 отличий.
      Ответ на ваш 2-ой вопрос.
      В несущей стене на верхнем этаже (последний по-вашему) демонтаж нежелателен, и, скорее всего, вам не дадут разрешения на эту манипуляцию, следовательно, частично демонтировать стену нельзя. Пригласив специалиста, вы получите конкретный ответ, а не ведро воды, заплатив при этом не словом "спасибо", а частью вашей зарплаты!

      Ответить

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений