Перепланировка санузла по закону

Для того чтобы сделать совмещенный санузел (сломать стену), куда обращаться за разрешением?
Даша
Перепланировка санузла по закону

Здравствуйте, Дарья!

Улучшение жилищных условий - желание многих жителей современных многоэтажек, поэтому зачастую встает вопрос о перепланировке помещений ванной и туалета, а точнее, об экономии пространства за счет совмещения санузла. Согласно законодательству Российской Федерации любая перепланировка должна быть согласована. Разрешение на подобные действия выдает жилищная инспекция при условии представления всей необходимой документации.

Для грамотного оформления перепланировки санузла существуют 2 законные схемы действий: упрощенная и полная.

Снос перегородки

Упрощенная схема согласования

Данная схема согласования предусматривает использование эскиза. Получить разрешение на снос стены по данной схеме можно только в 2 случаях:

  • Если снос стены не предполагает увеличение площади санузла за счет других комнат, а жильцы просто хотят снести перегородку между ванной и туалетом.
  • Если предполагается перенос сантехнических приборов (унитаза, ванной или раковины) без увеличения количества, т.е. перенос унитаза к другой стене разрешен, а вот установка рядом с унитазом биде, не предусмотренного при планировке квартиры, в упрощенной схеме согласования запрещена. В данном случае необходимо воспользоваться схемой полного согласования.

Перечень документов для согласования перепланировку по упрощенной схеме включает в себя:

  • БТИ-паспорт на квартиру;
  • Единый жилищный документ, выдаваемый единым информационно-расчетным центром (ЕИРЦ) района проживания;
  • План квартиры с предполагаемыми изменениями, именуемый эскизом. Эскиз рисуют от руки на копии плана квартиры БТИ;
  • Документы, подтверждающие право собственности (договор соцнайма и свидетельство о госрегистрации);
  • Письменное согласие всех собственников, заверенное у нотариуса.

Пример перепланировки

Полная схема согласования

Полная схема согласования более сложная, т.к. предполагает согласование перепланировки по проекту. Данная схема применяется в следующих случаях:

  • Если планируется увеличение габаритных размеров санузла за счет присоединения коридора или иных нежилых площадей, исключая кухню;
  • Если планируется перенос помещений санузла в другое нежилое помещение с отдельным входом;
  • Если планируется увеличение количества сантехнических приборов, к примеру, если необходимо установить биде или душ. Данные действия влекут за собой увеличение водопотребления и требуют дополнительных согласований.

Пакет документов для полной схемы содержит:

  • БТИ-паспорт на квартиру;
  • Единый жилищный документ, выдаваемый единым информационно-расчетным центром (ЕИРЦ) района проживания;
  • Проект перепланировки и техническое заключение;
  • Заключение Роспотребнадзора по проекту;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

После строительных работ

Совмещенный санузел

После того как хозяева квартиры получат все разрешения и закончат выполнение всех строительно-ремонтных работ, необходимо внести изменения в документы БТИ. Для этого необходимо действовать следующим образом:

  • Вызвать инспектора жилищной инспекции по звонку или письменному заявлению;
  • Получить акты скрытых работ от строительной организации, реализующей перепланировку, или от управляющей организации;
  • Получить акты выполненной перепланировки от инспектора после того, как он лично поверит соответствие согласованной перепланировки и актов скрытых работ;
  • Подписать акты у строителей и управляющей компании;
  • Пригласить техника БТИ для замеров;
  • Получить новый паспорт БТИ с новой планировкой.

С уважением, Александра.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Александра Петрова
Продвинутый

Образование:
Высшее
Специализация и профессиональные навыки:
Электронщик, Обширные знания в области строительства
Работаю:
Инженер-технолог

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений