Получение разрешения для строительства индивидуального дома.

Для получения разрешения на строительство индивидуального дома необходимо предоставить схему планировочной организации земельного участка. В Градостроительном кодексе сказано только , что на этой схеме должен быть отображен объект капитального строительства. 1. Имеют ли право местные власти требовать, чтробы на этой схеме были отображены инженерно-технические коммуникации? 2. Можно ли эту схему нарисовать самостоятельно? Где можно проконсультироваться по этим вопросам?
Семенов Ю.В.
Получение разрешения для строительства индивидуального дома.

Согласно 9 части 51 статьи градостроительного комплекса (выдача разрешений на строительство), к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно 10 части этой же статьи не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9. А вот в части 7 как раз указано, что к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются помимо первых двух пунктов материалы, содержащиеся в проектной документации:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Согласно статье 48 градостроительного кодекса, части 3, виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. В перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, входят, в том числе, работы по подготовке сведений о внутреннем инженерном оборудовании, внутренних сетях инженерно-технического обеспечения, о перечне инженерно-технических мероприятий:

1) работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем отопления, вентиляции, кондиционирования, противодымной вентиляции, теплоснабжения и холодоснабжения;

2) работы по подготовке проектов внутренних инженерных систем водоснабжения и канализации;

3) работы по подготовке проектов внутренних систем электроснабжения;

4) работы по подготовке проектов внутренних слаботочных систем;

5) работы по подготовке проектов внутренних диспетчеризации, автоматизации и управления инженерными системами;

6) работы по подготовке проектов внутренних систем газоснабжения.

Проконсультироваться по этим вопросам вы можете у любого юриста в вашем городе.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Alouette
Толстой

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений