Расстояние между домами при застройке на соседних участках

Добрый день. Мы приобрели участок земли с фундаментом. Фундамент в отличном состоянии. В архитектуре нам сказали, что он не может быть использован, так как находиться в 1.5 метрах от забора соседей. Но я слышала, что по нормам строительства имеет значение расстояние между домами. А оно у нас составляет около 7 метров. Имеем ли мы право использовать имеющийся фундамент?
Елена
Расстояние между домами при застройке на соседних участках

Здравствуйте, Елена! Согласно строительным нормам и правилам N30-02-97, регулирующим застройку на садовых участках, минимальное расстояние от дома до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров, а расстояние между деревянными домами, которые расположены на соседних участках, должно быть не менее 15 метров. НО! На расстояние между домами влияет и высота строящегося здания (чем выше здание, тем больше расстояние), а так же материал из которого будет строиться дом.

Таким образом, минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках должны быть:

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния, м

А Б В

А

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы

6

8

10

Б

То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами

8

8

10

В

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

10

10

15

Более подробно здесь http://www.stroy-ex.ru/articles/full/1171016884.htm и http://forum.vashdom.ru/message82939.htm#to_83094.

Что же касается расстояния до границы соседнего участка от постройки для содержания мелкого скота и птицы – оно составляет не менее 4, а от других построек не менее 1 метра. Минимальные расстояния между постройками как на одном, так и на смежных участках по санитарно-бытовым условиям должны быть от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метров (п.п.6.7, 6.8 СНиП 30-02-97).

Нарушение строительных норм и правил, а в частности расстояний чревато тем, что соседи могут обратиться в суд с иском о признании Вашего дома самовольной постройкой (так как она будет возведена с нарушением строительных норм и правил) и о том, чтобы суд обязал снести такой дом. Однако при этом соседям-истцам надо будет доказать, что несоблюдение расстояний напрямую нарушает их права. На практике доказать такой факт весьма проблематично.

Также имейте в виду: если право собственности на оба дома - Ваш и соседний - надлежащим образом зарегистрировано, дело дошло до суда (см. выше), и соседи смогли доказать, что их права нарушены, то необходимо будет установить, чей дом возведен раньше. Именно в случае, если Ваш дом возведен позднее, он будет считаться самовольной постройкой.

Однако на практике такие вопросы и судебные споры возникают крайне редко.

Источники:

- http://kp.ru/daily

- http://www.sotki.ru

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

cherry
Эксперт

Образование: высшее

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю: да

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

  • олег

    олег

    07.02.2012 18:16 #

    у меня сосед построил гараж на расстоянии 50 см(от моего забора) и хочет достраивать 2 этаж над гаражом.Какие должны быть нормативы при строительстве и можно ли ему построить?

    Ответить

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений