Инвестиционный период в ипотеке

"Инвестиционный период" - ипотека, что это?


Игорь
Инвестиционный период в ипотеке

Здравствуйте, Игорь.

Инвестиционный период выдачи ипотеки - это время, в течение которого предмет кредита (недвижимость в данном случае) еще не перешел в залог банку, т.е. в его собственность. Ниже будет рассказано предметно, как используют понятие инвестиционного периода в отношении оформления кредитов на жилье. При оформлении ипотечного кредита заемщик должен обращать особое внимание на ставки, которые будут действовать в разные периода ипотечного договора.

Периоды ипотечного кредитования и прочие нюансы

Различают 2 периода ипотечного кредита – инвестиционный и титульный. Применять эти понятия можно только в отношении строящегося жилья. Инвестиционный период при оформлении ипотечного кредита на строящееся жилье начинается с момента заключения следующих договоров:

  • предварительный договор купли-продажи,
  • договор долевого участия,
  • договор жилищно-строительного кооператива,

а заканчивается в тот момент, когда достроенный объект переходит в собственность.

Если вы оформляете ипотечный кредит на строящееся жилье, то, говоря простыми словами, инвестиционный период будет длиться с момента заключения первых договор и до даты передачи готового объекта в собственность вашему кредитору - банку. До момента получения объекта в собственность банк фактические инвестирует деньги в стройку, поэтому период до перехода квартиры в его собственность называют "инвестиционным".

ипотека

Титульный период наступает сразу за инвестиционным, точнее говоря, с того момента, как квартира будет зарегистрирована в Росреестре. Обращаю ваше внимание, что в договоре ипотечного кредитования достаточно часто можно встретить пункт о том, что ставка кредита на всю продолжительность инвестиционного периода может быть намного выше, чем в титульном. Снижение ставок у многих банков происходит только в титульном периоде, т.е. когда строительство завершено, а объект недвижимости оформлен в собственность.

Помимо прочего, хочу обратить ваше внимание на ставки по кредиту. В абсолютном большинстве случаев заемщика информируют о полной стоимости кредита, т.е. о той универсальной ставке, которая "подходит" среднестатистическому заемщику. Эксперты говорят о том, что при выборе ипотечного кредита заемщик не должен ориентироваться на общие показатели ставки, т.к. в каждом конкретном случае они могут существенно отличаться по размеру.

Заемщик должен быть готов к тем платежам, о которых "на первых порах" оформления кредита ему никто не скажет. Специалист в банке будет пытаться "увильнуть" от этой темы, чтобы сразу не "напугать" потенциального клиента лишними тратами.

Однако данная "участь" ждет любого заемщика, поэтому различные взносы необходимо воспринимать как обязательное условие. Но при этом необходимо знать свои права и понимать, что именно оплачивать заемщик не должен. При выдаче займа банк взимает дополнительную стоимость за оценку объекта недвижимости, его регистрацию в едином реестре, за открытие счета, по которому будут переведены деньги застройщику. При этом заемщик обязан своевременно вносить плату за пролонгацию страховых договоров. Естественно, услуги нотариуса по ведению сделки будут стоить недешево.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

  • Александр

    Александр

    16.10.2018 15:39 #

    Покупка недвижимости в Греции вместе с RES Greece
    Подыскиваете виллу в Греции на берегу моря или апартаменты для отдыха? Планируете инвестировать средства в квартиру для последующей сдачи в аренду? А быть может, собираетесь переехать жить в Европу и вы в поисках нового дома для всей вашей семьи?

    Именно сейчас Греция одна из самых выгодных стран для покупки недвижимости, т.к. вследствие экономического кризиса уровень цен здесь снизился на 40%, а правительство активно привлекает иностранных покупателей за счет послабления законов. Так, например, недавно был снижен с 10% до 3% налог на переход права собственности при покупке жилья. А вступившая в 2013 году в действие программа греческой «Золотой визы» — это самый недорогой и простой способ получить ВНЖ для всей семьи и родителей и в дальнейшем претендовать на европейское гражданство. https://www.realtygreece.ru

    Ответить

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений