Ипотека без первоначального взноса: возможно ли это?

Добрый день!
Интересует, предоставляют ли банки ипотеку без первоначального взноса?
Если да, то какие?


Ксюша
Ипотека без первоначального взноса: возможно ли это?

Здравствуйте, Ксюша.

Большинство современных семей находится в стесненных жилищных условиях. Естественно, возникает вопрос относительно того, как заполучить заветные квадратные метры, воспользовавшись одной из многочисленных ипотечных программ.

Купить жилье без ипотеки могут немногие, ведь сбережения на покупку недвижимости накопить получается не у всех. Банки учитывают текущую финансовую ситуацию и возможности населения, поэтому постоянно разрабатывают все новые и новые ипотечные предложения.

Особого внимания заслуживают виды ипотечного кредитования, не предполагающие первоначального взноса. Впервые подобные предложения появились в 2006 году. Тогда банки объяснили подобный беспрецедентный шаг тем, что большинству потенциальных заемщиков отказывают в ипотечном кредите именно по причине нехватки суммы первоначального взноса или полного ее отсутствия.

ипотека

Несмотря на удобство и кажущуюся выгоду риски в ипотечном кредитовании без первоначального взноса резко возрастают, поэтому далеко не все банки поспешили повторить инициативу "первопроходцев". Первый взнос является страховкой для банка на случай резкого падения цен на недвижимость. Если клиент не вносит его, финансово-кредитное учреждение может потерять в деньгах. Риски возрастают еще и по причине того, что клиент не справится с долговой нагрузкой, не сможет полностью вернуть кредит. Первоначальный взнос позволяет хотя бы частично компенсировать возможные финансовые потери. Именно из-за довольно высоких рисков для заемщиков, как правило, проценты по ипотечным кредитам без первоначального взноса более высокие.

Как получить ипотеку без первого взноса?

Если вы имеете хоть какую-то недвижимость уже сейчас, то она может послужить залогом. Даже земельный участок подходит в качестве залога, основной момент – вы должны быть собственником. Банки охотно идут на выдачу ипотечных кредитов без первоначального взноса, если залоговые объекты недвижимого имущества территориально располагаются в одном городе или регионе с ними.

Но не стоит полагать, что банк предоставит полную сумму от рыночной цены имеющегося в собственности имущества. Максимум, на который приходится надеяться, - 70% от оценочной стоимости. Некоторые банки идут на выдачу ипотечных кредитов, соглашаясь не только на объекты недвижимого имущества, предлагаемого в залог, но и на движимое, например автомобили. При этом также будут учтены ваши доходы, а без официального заработка ипотечное кредитование для вас вообще может остаться только в мечтах.

Действуя по другой схеме, можно попробовать взять сразу 2 кредита – один для первоначального взноса, другой – ипотечный. Вариант подразумевает довольно сложную комбинацию, где заемщик в одном банке оформляет потребительский кредит (который будет потрачен на первоначальный взнос), а в другом – оформляет ипотечный, а в качестве залога определяется приобретаемая жилплощадь. Этот вариант подходит тем, у кого нет в собственности никакого имущества, которое можно предложить кредитору в качестве залога.

В данном случае также важны ваши официальные доходы. Во-первых, от их размера будет зависеть сумма кредита. Во-вторых, даже в случае отсутствия первоначального взноса банк должен знать, что у вас есть необходимые деньги, которые будут потрачены на всевозможные процедуры оформления страховки, регистрацию сделки, оплату сейфинга и услуг риэлтора, комиссию банка и т.д.

Если у вас есть кандидатура, которая может стать вашим поручителем перед банком, то, возможно, стоит поискать таких заемщиков, которые согласны и на такой вариант. Естественно, это должен быть серьезный (по мнению банка) человек, имеющий соответствующий статус и уровень доходов, ведь в том случае если вы не сможете платить ипотеку, финансовая ответственность за это ляжет на его плечи.

Некоторые банки не требуют ни залогового имущества, ни поручительства, но обязательным условием сотрудничества является страхование финансовой ответственности. Страховка, которая тоже стоит немалых денег, покроет возможные убытки банка, связанные с вашей финансовой несостоятельностью.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений