Можно ли взять земельный участок по ипотеке?

Здравствуйте, можно ли взять ипотеку на приобретение дачного участка?
максакова екатерина александровна
Можно ли взять земельный участок по ипотеке?

Здравствуйте Екатерина Александровна! Исходя из результатов мониторинга Интернета, можно с уверенностью сказать, что в данное время имеются банки, которые готовы предоставить желающим ипотечный кредит для приобретения земельного участка или же готового загородного домика. Другое дело, что такой способ приобретения нужного вам товара пока не слишком распространен у нас в России.

Давайте вспомним суть ипотеки. Это кредит на покупку жилья, выдаваемый под залог недвижимости. Залог в данном случае является гарантированным обеспечением выданной ссуды и в случае невыполнения заемщиком договорных обязательств может быть продан банком. Но какую недвижимость банки предпочтут в качестве залога? Ответ очевиден: это должны быть высоколиквидные активы, то есть те, которые могут быть реализованы банком в кратчайшие сроки и с максимальной для него выгодой. Причем чем выше ликвидность, тем лучше условия предоставления кредита. Поэтому широкое применение при покупке загородного дома получило так называемое «ломбардное кредитование», когда залогом является городская квартира заемщика. Это наиболее безопасный и выгодный для банка вариант предоставления ссуды. Стоимость городской недвижимости постоянно растет, спрос на нее также не уменьшается, и реализовать такую квартиру особых проблем не составит.

В этом варианте есть свои плюсы и для заемщика: использование квартиры в качестве залога позволяет расширить сферу покупки. Это может быть готовый дом как на первичном, так и на вторичном рынке, строящиеся объекты или даже земельный участок.

Предметом залога может служить и загородная недвижимость. Например, дача, уже принадлежащая заемщику на правах собственности. Однако в этом случае банки выдадут кредит лишь при условии, что жилье отвечает требованиям рынка. Обязательно учитываются местоположение дома и его параметры: площадь, наличие коммуникаций — центрального отопления, водо- и электроснабжения, пригодность для круглогодичного проживания и многие другие факторы. Вот почему предметом залога не может являться недвижимость, относящаяся к категории «ветхое и аварийное жилье». Невозможно также получить кредит под залог дома, находящегося на территории садового товарищества, или земли, не относящейся к категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

По ссылке http://ipocredit.ru/analytic/540679 вы можете попробовать заполнить форму (Поиск ипотечных программ) и попытаться найти приемлемый для себя вариант ипотеки. Правда, у меня не получилось этого сделать при поиске такой программы для города моего проживания. Но может быть, вам повезет больше.

Полагаю, вам просто необходимо обратиться в банки вашего города, работающие с населением и уже там изучить программы, которые они предлагают по ипотеке.

Также советую почитать статью по ссылке http://credit.ru/publication/show/id/2892/

Желаю удачи!


Дополнительно по теме: www.restate.ru
Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Sandrin
Мудрейший

Пишу много и о разном

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений