Оформление кредита под залог недвижимого имущества

Добрый день!
Расскажите, пожалуйста, как проходит процедура оформления кредитного договора под залог недвижимости?

Таня
Оформление кредита под залог недвижимого имущества

Здравствуйте, Таня.

В большинстве случаев кредиты под залог имеющегося недвижимого имущества оформляются в том случае, когда заемщику необходимо n-ая сумма средств, родственники и друзья помочь финансово не могут, а официальных доходов недостаточно для того, чтобы финансово-кредитная организация согласилась предоставить деньги в долг. Практически всегда гарантией положительного результата является недвижимое имущество, которое потенциальный заемщик может предоставить в качестве залога. Недвижимость оценивается, кредитор выносит окончательное решение о максимальных границах предоставляемого кредита, а заемщик может не переживать на счет решения личных финансовых проблем.

Особенности кредитных договоров под залог недвижимого имущества

кредит под неджимость

С теоретической точки зрения все выглядит просто замечательно: заемщик получает необходимые деньги, кредитор – гарантии. Сделка вроде выгодная для обеих сторон. Все начинает выглядеть еще более радужно, когда заемщики узнают о так называемых "льготных процентных ставках", которые предоставляются только под те кредиты, где в качестве залога выступает недвижимое имущество. Но в данной ситуации все далеко не так идеально, как может показаться на первый взгляд. Внимание стоит обратить на три основных момента:

  • Недвижимое имущество, например квартира, выступающая залогом, хоть и стоит довольно дорого, но превратиться в деньги быстро не может. Т.е. кредитор ее расценивает с точки зрения неликвидного залога.
  • К тому же она сильно потеряет в стоимости, если в случае отказа погашать долг ее придется реализовывать через специальный аукцион. Помимо этого, завершить сам процесс продажи квартиры через подобные торги не так уж и просто. Проблемы могут возникнуть в том случае, если залоговое имущество – это единственное имущество заемщика и он в нем зарегистрирован.
  • Сам процесс оформления недвижимости в качестве залога довольно сложный и длительный. Кредитору предстоит долгая процедура выяснения всех нюансов и тонкостей относительно ваших прав на данную недвижимость, прав других собственников и вероятность нарушения этих прав.

Несмотря на то что многие финансово-кредитные организации якобы предоставляют кредиты под залог недвижимого имущества, по факту некоторые из них стараются обходить подобные заявки от потенциальных заемщиков стороной. Несмотря на вашу готовность предоставить имущество в качестве залога кредитор, исключая вероятные риски, все равно по большей части будет полагаться на место работы и уровень ежемесячного дохода. Получается, что и сумма выдаваемого кредита может быть существенно занижена. Идеальным условием в данной ситуации является такое недвижимое имущество, в котором заемщик не проживает, а уровень заработной платы довольно высокий.

Этапы оформления кредита под залог недвижимости

  • Сперва определитесь, какое из представленных банковских предложений является максимально выгодным именно для вас. Внимательно изучите пакет требуемых документов, процентные ставки, размер возможного кредита и стоимость недвижимого имущества. Если все устраивает, заполняйте анкету заемщика и отправляйте для рассмотрения. Лучше всего отправить такую анкету сразу в несколько банков. Это позволит сократить время ожидания ответа от каждого кредитора.
  • Ответа не придется ждать слишком долго. В преимущественном большинстве случаев кредиторы рассматривают подобные анкеты и выносят решения за 2 - 3 дня.
  • Если получите положительный ответ хотя бы по одной из отправленных кредиторам анкет, начинайте собирать пакет необходимых документов. Здесь требования банков могут существенно разниться, но предоставить подтверждающие ваше право на недвижимость документы придется в любом случае. Если недвижимость не только ваша, то понадобятся еще и документально подтвержденные разрешения других собственников недвижимости.
  • Когда процедура сбора документов будет окончена, а банк вынесет окончательное решение в вашу пользу, вас пригласят для подписи кредитного договора. Получив на руки кредитный договор, не спешите ставить свою подпись. Пригласите с собой опытного юриста, который внимательно изучит каждое слово в документе и сможет разъяснить все непонятные нюансы.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений