Некоторые аспекты застройки дачных участков и территорий малоэтажного жилищного строительства.

У меня сосед построил гараж на расстоянии 50 см(от моего забора) и хочет достраивать 2 этаж над гаражом. Какие должны быть нормативы при строительстве и можно ли ему построить?
олег
Некоторые аспекты застройки дачных участков и территорий малоэтажного жилищного строительства.

Здравствуйте, Олег!

Вопросы по возведению построек вблизи границ смежных участков на территориях садовых и дачных участков, а также в частном жилом секторе, нередко становятся причиной споров между соседями.

Стремясь максимально использовать полезную площадь своей территории, собственники участков часто возводят дома и различные хозяйственные постройки в непосредственной близости от границы с соседним участком, без согласования с соседями, при этом создают неудобства для соседей, в основном вызванные затенением прилегающих к границе территорий.

На самом деле, не допускается производить постройки на участке, исходя только из собственных предпочтений. Существуют определенные нормы по удаленности помещений и построек от границ владения, санитарно-бытовые ограничения на возведение построек, противопожарные разрывы, которые необходимо принимать во внимание при планировании строительства.

Основные аспекты по застройке садовых и дачных участков определены в Строительных нормах и правилах РФ СНиП 30-02-97 'Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения'.

Если речь идет об участках для индивидуально-жилищного строительства, следует опираться на Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Интересующие нас нормативы в приведенных документах идентичны.

Так, СНиП 30-02-97 (п.6.7.) предусматривает следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка, исходя из санитарно-бытовых условий,м:

от жилого строения (или дома) - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек - 1;

от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

от кустарника - 1 м

При этом, если имеются выступающие более чем на 50 см элементы в конструкции дома, расстояние между строением и границей соседнего участка измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Кроме этого, необходимо соблюдать определенные расстояния по санитарно-бытовым и противопожарным нормативам как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на соседних участках.

То есть, планируя возведение новых построек, Ваш сосед должен принимать во внимание расположение уже существующих объектов своем и на Вашем участках, исходя из санитарных и противопожарных норм.

Пункт 6.8 СНИП30-02-97 определяет следующие минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

Противопожарные расстояния между строениями, расположенными на соседних земельных участках, зависят от материала несущих и ограждающих конструкций и должны соответствовать определенным показателям:

СНиП допускает, что гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

В случае блокирования построек (примыкания, например гаража к жилому строению ), помещения должны иметь изолированный наружный вход.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м).

Таким образом, зная расположение построек на своем и соседском участках, Вы можете оценить правильность их планировки относительно границ владений и друг друга, и в случае несоответствия нормативам указать на это соседу.

Вообще, возведение построек на участках производится после прохождения определенной процедуры по утверждению и согласованию проектной документации, согласно Свода правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 'Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан', также необходимо разрешение на строительство некоторых построек.

В случае нарушения нормативов, предусмотренных СНиП, оформить документы на такую постройку в соответствии с действующим законодательством Вашему соседу вряд ли удастся, а это значит, что такая постройка будет незаконной и незарегистрированной и подлежит сносу. В этом случае Вы смело можете отстаивать свои права, в том числе через суд.

Желаю удачи!

Источник:

http://www.docload.ru/Basesdoc/4/4961/index.htm

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Borzenko
Профессор

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений