Как сдать недвижимость в аренду через аукцион?

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, хотим сдать в аренду недвижимость.
Какие документы нужны для проведения аукциона?


Елена
Как сдать недвижимость в аренду через аукцион?

Здравствуйте, Елена.

Порядок подготовки к торгам (аукциону) и процедура его проведения

Учреждение, которое является владельцем государственного или муниципального имущества, обязано передавать данное имущество в арендное пользование только через торги. При этом владельцы должны учитывать особенности проведения таких торгов, осуществлять организационно-подготовительные мероприятия.

В Разъяснениях ФАС сказано, что такие аукционы могут проводиться задолго до того момента, как истечет срок уже действующего договора на аренду. Можно сказать, что торги могут проводиться заранее, но с тем учетом что новый договор на аренду имущества вступит в силу только после того, как истечет срок того договора, который действовал на момент проведения заблаговременных торгов. При этом к моменту вступления в силу нового договора на аренду государственного или муниципального имущества оно должно быть полностью освобождено от владения третьими лицами (предыдущими арендаторами). Исключение составляют только те случаи, когда владение имуществом и его закрепление за предприятием осуществляются на правах оперативного управления.

аукцион

Самым первым и главным нарушением на этапе подготовки к торгам может стать игнорирование требований обеспечения информационной открытости. На официальном сайте torgi.gov.ru размещаются сведения о предстоящем проведении торгов и аукционов на право заключения договоров аренды на государственную или муниципальную недвижимость.

Если меры по размещению информации не приняты, то это будет расцениваться как несоблюдение норм Закона № 135-ФЗ. На основании выявленного нарушения можно подать исковое заявление в судебные органы и признать договоры, заключенные на основании торгов, проведенных с нарушением политики публикации информации на официальных ресурсах, недействительными. Исковое заявление может подать антимонопольный орган.

Договор на передачу государственного или муниципального имущества могут признать недействительным и в том случае, когда он заключен ранее чем за 10 дней со дня размещения информации о результатах проведения аукциона на официальном ресурсе, упоминаемом ранее. Если данное требование нарушено, то договор о передаче имущества в аренду признают ничтожным и без судебного решения (только на основании нарушения Разъяснений ФАС). При подаче судебного иска по предмету данного спора ссылаться необходимо на статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как узнать перечень документов, необходимых для участия в аукцион?

Поскольку аукционы являются открытыми, то и заявление является акцептом публичной оферты, и договор аренды представляет собой условия публичной оферты.

Если вас интересует документация, в соответствии и на основании которой проводятся аукционы на аренду недвижимости, то можете отправить письменный запрос в АО ИФК "Солид" (г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 32а, Аукционный центр). Запросы на ознакомление с документаций должны поступить в АЦ не позднее чем за три дня до даты окончания приема заявок на участие в аукционе. В течение 2 дней с момента подачи письменного обращения направляются положения с разъяснением о перечне документации (на бесплатной основе), необходимой для участия в аукционе.

Соответствующее обращение может быть направлено не письмом, а в виде электронного запроса. Ответы на письменные или электронные запросы в течение 1 дня с момента их получения размещаются на официальном сайте торгов. В ответе указываются предмет запроса, соответствующие разъяснения и требования, а вот данные заинтересованного лица, направляющего запрос, не оглашаются.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений