Предпринимательская деятельность в помещении жилого дома

Каким видом предпринимательской деятельности можно заниматься в жилом доме, который рассчитан на 20 тыс. человек?


Марина
Предпринимательская деятельность в помещении жилого дома

Здравствуйте, Марина.

Использование помещения ИП или ООО

Если у вас оформлено ИП или предпринимательской деятельностью вы собираетесь заниматься коллективно через ООО, то можете осуществить это в принадлежащем вам жилом помещении многоквартирного дома.

Действующее законодательство РФ позволяет использовать под профессиональную деятельность жилые помещения без перевода этих помещений в нежилой фонд. При этом важно не нарушать жилищные права остальных владельцев недвижимости в этом доме, а также заручиться согласием всех собственников того помещения, в котором будет располагаться объект предпринимательской деятельности.

Адвокатская контора, массажный кабинет, консалтинговая фирма, парикмахерская и многое другое – на правах оформленного ИП можете заниматься оказанием перечисленных видов услуг. Токарная или столярная мастерская, в которых будет использоваться громоздкая и шумная техника – вот это под строгим запретом, т.к. будет мешать остальным жильцам многоквартирного дома.

жилой фонд

То же самое касается и организации предпринимательской деятельности группы лиц (при ООО), когда учредителем является один человек – собственник данного жилого помещения. Законом не запрещено зарегистрировать ОО по адресу проживания учредителя. Однако в данном случае снова все зависит от особенности размещаемого предприятия.

К примеру, в квартире находится фирма, оказывающая услуги по заполнению налоговых деклараций, – такая деятельность остальным жильцам явно не помешает. А при размещении масштабного предприятия жалобы однозначно будут, поэтому фактический адрес регистрации и юридический не будут совпадать, т.к. в квартире организовывать работу предприятия или какого-нибудь цеха не стоит.

Организация предпринимательской деятельности в арендованном помещении

При аренде помещения или иных законных основаниях его использования (договор социального найма), т.е. в тех случаях, когда оно не находится в собственности, его также можно использовать для осуществления предпринимательской деятельности. К примеру, адвокат, арендуя жилое помещение (единолично или с членами своей семьи), может организовать в нем адвокатский кабинет, но при этом ему опять же необходимо согласие наймодателя, а также остальных членов семьи, которые достигли совершеннолетия.

Если жилое помещение арендует юридическое лицо (например, ООО), то оно может использовать его только для проживания, а не для занятия коммерческой деятельностью. Как правила, в арендованных помещениях, юридические лица селят своих работников, а не занимают его под размещение офиса.

Как перевести жилое помещение в нежилой фонд? Когда это необходимо?

Если ваша предпринимательская деятельность предполагает, например, размещение производства в имеющемся помещении жилого дома, то в данном случае необходимо будет перевести помещение в нежилой фонд. Размещать в жилом фонде предприятия, учреждения, организации и т.д. согласно действующему Жилищному кодексу РФ можно только при условии перевода жилого фонда и нежилой.

Подробное описание процедуры приведено в гл. 3 Жилищного кодекса РФ. Однако опытные эксперты не считают необходимым перевод помещений в жилых домах в нежилой фонд с целью организации на данной площади коммерческих объектов. Учитывая множество альтернативных решений этого вопроса, не стоит "заморачиваться" с достаточно сложной и длительной процедурой перевода.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений