Обязанности УК и жильцов при проведении косметического ремонта в подъездах

Управляющая компания производит косметический ремонт подъезда МКД.
Кто обязан завесить входные двери в квартиры и косяки защитным материалом, чтобы избежать попадания на них краски и побелки: управляющая компания или собственники (жители) жилых помещений в МКД?
Каким нормативным актом регламентирован этот вопрос?


Зоя
 Обязанности УК и жильцов при проведении косметического ремонта в подъездах

Здравствуйте, Зоя.

Данный вопрос регламентирован не действующим законодательством, а договором, оформленным между жильцами и управляющей компанией. Специфика данного договора может быть различной, несмотря на некоторые общие черты таких договоров. От этого зависят обязанности сторон, которые должны быть прописаны самым тщательным образом.

Законодательство и ремонт в подъезде МКД

Законодательство регламентирует обязанность УК проводить ремонт в подъездах МКД (даже в том случае, когда это не указано в договоре), периодичность ремонтных работ, а также последовательность выполнения тех или иных ремонтных работ.

Например, в законе сказано, что перед проведением косметического ремонта подрядчик, выполняющий работы по договору с управляющей компанией, должен осуществить подготовительные мероприятия. Речь в данном случае идет об удалении со стен старой краски, штукатурки, заделывании дыр и щелей. Потом выполняются основные ремонтные работы: покраска, побелка, оклейка обоев. В заключение ремонтируют и красят окна, перила, плинтусы. Это оговорено в Постановлении Госдумы РФ № 170 от 27 сентября 2003 года.

подъезд

Нюансы проведения ремонта в МКД

Специфические условия проведения косметического ремонта должны быть указаны в отдельном договоре между жильцами и их управляющей компанией. В законе на этапе подготовительных работ речь не идет о том, кто будет закрывать двери жильцов. Эта обязанность должна быть оговорена в договоре между жильцами и управляющей компанией. Поэтому, чтобы найти ответ на этот вопрос, вам необходимо открыть договор с УК, который выдается на руки каждому жильцу МКД. Если этого документа у вас нет, обратитесь в управляющую компанию с требованием предоставить его. Затем откройте раздел "Косметический ремонт" и там ищите ответ на ваш вопрос.

В вашем подъезде ремонтные работы проводит подрядчик, с которым УК заключила договор на выполнение ремонтных работ. Исходя из норм, указанных в договоре с жильцами, в договор с подрядчиком вносят основные условия и требования.

Подрядчик должен неукоснительно следовать тем критериям, которые содержатся в договоре. Если он их нарушает, то претензии жильцов предъявляются непосредственно в руководство УК. Например, вы удостоверились в том, что в договоре с УК прописан регламент защиты имущества жильцов (дверей и косяков) перед проведением ремонтных работ в подъезде. Следовательно, данное требование УК переносит в договор с подрядчиком, и он обязан закрыть оговоренные элементы защитным материалом, а уже после проводить необходимые манипуляции.

При причинении ущерба имуществу жильцов они могут предъявить претензию о возмещении материального вреда руководству УК в письменном виде. Если стороны не могут найти взаимопонимание в решении данного вопроса в досудебном порядке, то каждая из сторон имеет право на обращение в судебные органы.

Если условие о защите имущества жильцов с договоре с управляющей компанией не оговорено, то и претензии предъявлять будет некому. После того, как управляющая компания проинформировала жильцов о предстоящих ремонтных работах, жильцы должны предпринять меры по защите своего имущества. Претензии могут быть предъявлены только по поводу того, что жильцы не были проинформированы в ремонте должным образом (через размещение объявлений, общие собрания, СМС-информирование и т.д.).

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений