Как правильно оформить договор дарения квартиры?

Квартира от мамы дочке по договору дарения.
Как лучше оформить договор дарения - через МФЦ или нотариуса?
Читала, что нотариус в случае оспаривания договора дарения кем-то может выйти свидетелем, но говорят, что в МФЦ дешевле.

Аня
Как правильно оформить договор дарения квартиры?

Здравствуйте, Аня.

Договор дарения подразумевает, что имущество (в вашем случае – квартира) от дарителя перейдет в безвозмездное пользование одаряемому. Этот документ подразумевает как ряд недостатков, так и ряд преимуществ, поэтому при его составлении лучше всего заручиться поддержкой специалиста, который имеет опыт, полномочия и все законные основания участвовать при совершении подобных сделок. Таким специалистом является именно нотариус, который подскажет важные нюансы, вникнет в специфику именно вашей ситуации, а в случае необходимости подтвердит законность и подлинность сделки. Хотя и услугами специалистов МФЦ вы также может воспользоваться, ведь их участие в данном вопросе не считается взаимоисключающим.

Плюсы и минусы договоров дарения недвижимого имущества

Если говорить о существенных преимуществах, то нельзя не упомянуть о следующих:

  • Простой порядок оформления. Обращаю ваше внимание на то, что нотариально заверять договор дарения вы не обязаны. Законодательство допускает, что стороны просто составят договор, подпишут его, а также акт приема-передачи недвижимости. Потом документы (их перечень строго регламентирован) передаются в Росреестр (именно на этом этапе вы можете воспользоваться услугами многофункционального центра), вы заплатите госпошлину (1000 р.), и в ведомстве внесут необходимые сведения о новом собственнике квартиры. Сам договор дарения можно считать действительным уже с момента его подписания обеими сторонами (дарителем и одаряемым).
  • Быстрота сделки. При помощи договора дарения имущества возникает возможность достаточно быстрого осуществления передачи имущества от одной стороны другой. Завещание наследодателя можно оспорить, если он завещал квартиру только одному родственнику, при условии что есть другие, которые относятся к определенным очередям родства. В случае с договором дарения все сложнее. Если даритель составил договор в пользу одного человека, то остальные никаких претензий предъявить не смогут. Если в вашем случае присутствует вероятность возникновения подобных ситуаций, то участие нотариуса в этой сделке позволит сторонам договора дарения быть полностью уверенными в том, что документ юридически и законодательно верный.

договор

Недостатки у такого способа передачи имущества также имеются, и их больше, чем преимуществ, но все случаи индивидуальны, поэтому ориентироваться стоит под конкретную ситуацию.

  • Налогообложение. Любые сделки с недвижимостью облагаются достаточно внушительными налогами. Однако если речь в вашем вопросе идет о передаче квартиры от матери к дочери, то налога не предполагается. Если одаряемая сторона не входит в число близких родственников дарителя и документально родство не подтверждается, то заплатить придется 13%.
  • Оспаривание. Учитывая безвозмездность сделок дарения, возникают ситуации, когда третьи лица хотят оспорить их. Сделать это можно только в течение 3 лет и только в соответствии с перечнем причин, который строго регламентирован в нормативных документах (нотариус подскажет, есть ли риск оспаривания в вашей ситуации или такая вероятность отсутствует полностью).
  • Обременения. Составить договор дарения на квартиру с обременениями нельзя. Договор дарения не предполагает никаких дополнительных условий или дополнений, поэтому сделки дарения можно совершать только с "чистыми" квартирами без долгов и судебных обременений.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений