Порядок наследования доли в объекте недвижимости

Два года назад по наследству осталась часть квартиры, в какой срок нужно оформить эту часть на себя?


Семен
Порядок наследования доли в объекте недвижимости

Здравствуйте, Семен.

Далеко не каждый раз наследник получает все недвижимое имущество. Зачастую один объект недвижимости по завещанию делится на несколько частей, которые распределяются между наследниками. При наследовании части квартиры могут возникать 2 основные сложности:

  • если недвижимость не была приватизирована при жизни наследодателя (в данном случае наследники должны обращаться в суд);
  • придется прикладывать усилия к тому, чтобы данная доля была включена в наследственную массу (вопрос также решается в судебном порядке).

Однако наследование приватизированного недвижимого имущества – это более стандартная ситуация, поэтому процедура существенно упрощена.

Обязательные процедуры при наследовании имущества

Обязательным условием для вступления в наследство является соблюдение временных рамок. Наследникам отводится 6 месяцев с момента открытия наследства для заявления своих прав на имущество умершего. Если наследник принимает наследство, то в течение полугода он должен представить нотариусу пакет необходимых документов.

Полноценным собственником части квартиры, оставленной в наследство, вы можете стать после того, как пройдете процедуру госрегистрации. Государственная регистрация оставленной части квартиры позволит вам в будущем распоряжаться имуществом по своему усмотрению с учетом требований действующего законодательства.

наследство

Для государственной регистрации необходимо обращаться в территориальное отделение Росреестра, опять же подготовив пакет необходимых для процедуры документов. Полученное свидетельство является подтверждением факта владения данными квадратными метрами.

При наследовании имущества налог на недвижимость не платится. При этом родственные связи с наследодателем не имеют к данному вопросу никакого отношения. Действующее законодательство гласит, что недвижимость, полученная по наследству, не облагается налоговыми обременениями. Это новшество действует сравнительно недавно. Однако при последующей продаже части квартиры, оформленной в собственность в соответствии с установленным порядком, придется заплатить налог.

Что делать, если упущено время вступления в наследство?

Полгода, отводимые для вступления в наследство, рассчитываются с момента смерти наследодателя. Это время отводится для наследников на получение свидетельства о праве на наследство, которое будет выдано ровно через 6 месяцев. Это же время отводится для обращения наследников в суд, если кто-то из них с чем-либо не согласен.

Если в течение 6 месяцев с момента открытия наследства вы не заявили о своих правах на него, то нет другого варианта, кроме обращения в судебные органы. В суде учтут только те заявления от "опоздавших" наследников, в которых изложены причины того, почему они вовремя не выполнили положенные требования. Более того, причины опоздания должны быть подтверждены документально (длительная болезнь, командировка, неосведомленность о смерти наследодателя). Последняя причина, кстати, является самой распространенной. Суд принимает во внимание все объективные обстоятельства.

Через 6 месяцев после открытия наследства начинает действовать срок давности по наследственным делам. В соответствии с Гражданским кодексом он составляет 3 года. За это время вы можете обратиться в судебные органы и доказать, что не по своей воле пропустили оформление наследства вовремя. По истечении 3 лет происходит окончательная утрата возможности претендовать на наследство.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений