Продажа недвижимости через доверенность

Недвижимость находится в России, её собственник - в другой стране (Испания).
Может ли он оформить доверенность на другое лицо для того, чтобы продать недвижимость?

Мила
Продажа недвижимости через доверенность

Здравствуйте, Мила.

Доверенность на продажу недвижимости – это официальный документ, дающий право третьему лицу (доверенному) распоряжаться недвижимостью (в данном случае - продавать) от лица собственника (доверителя), представляя его интересы. В основном в оформлении доверенности заинтересованы те, кто в силу определенных причин (недееспособность, нехватка времени, проживание в другой стране и т.д.) не имеет возможности заниматься данной процедурой. Доверитель, проживающий в другой стране, имеет полное право передать свои полномочия третьему лицу, если не имеет возможности находиться в России, занимаясь здесь продажей своей недвижимости.

генеральная доверенность

Для процесса купли-продажи недвижимого имущества оформляется общая (генеральная) доверенность. Из названия документа следует, что он предполагает довольно широкий спектр полномочий для доверенного лица, но все действия должны быть от лица доверителя.

Третьим лицом, которому собственник решает доверить свои права на распоряжение недвижимостью, может стать обычное агентство недвижимости. Сегодня довольно часто агентства недвижимости подготавливают саму квартиру и документы к сделке купли-продажи, имея с этого свой процент. Естественно, процессом занимается не все агентство, а один его сотрудник – риелтор.

Документы для оформления доверенности

Доверенность должна быть обязательно заверена нотариально. Без заверения нотариуса доверенность при совершении сделок с недвижимостью не имеет никакой юридической силы. Для того чтобы оформить документ, собственник недвижимости должен приехать на территорию той страны, где будет совершаться сделка купли-продажи. Т.е., для оформления доверенности необходимо приехать из Испании и представить нотариусу весь пакет необходимых для регистрации процедуры документов.

Для оформления генеральной доверенности необходимы:

  • Паспортные данные собственника недвижимости;
  • Паспортные данные третьего лица, которому собственник доверяет право представлять его интересы;
  • Право передоверия прав;
  • Данные о длительности доверенности, т.е. на какой срок документ является действительным. При этом обязательно проставляется дата выдачи генеральной доверенности, именно от этой даты начинается отсчет;
  • В доверенности указывается четкий список тех полномочий, которыми будет располагать доверенное лицо. Список возможных действий обязателен к исполнению, выходить за его рамки нельзя.

Максимальный срок оформления генеральной доверенности ограничен 3 годами. Если в доверенности не указывается, что она действительна 3 года, то по умолчанию срок ее действия ограничивается годом. Если в документе отсутствует дата выдачи, доверенность считается недействительной.

Меры предосторожности

Сделки купли-продажи недвижимости, совершаемые по доверенности, всегда проводятся под пристальным вниманием нотариусов, ведь юридическая чистота и законность в подобных вопросах имеет принципиальное значение.

Владельцу недвижимости придется с пониманием отнестись к тому, если нотариус и риелтор будут выяснять причину его отсутствия при подписании договора купли-продажи. На сегодняшний день существует слишком много мошеннических схем, когда недвижимость по поддельным доверенностям продают без ведома собственников. Преступники настолько осведомлены о нюансах подобных процедур, что подкопаться к законности такой сделки потом бывает очень сложно.

Оформляя доверенность на третье лицо, доверитель (собственник недвижимости) должен быть полностью уверен в том, что этот человек со всей ответственностью и добросовестностью будет представлять его интересы.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений