Инвестиции в строительство

Здравствуйте,выгодно ли вкладывать деньги в инвестиционный проект строительства детского спортивного клуба и офисных помещений в одном здании?Суммарная площадь 3151.7
Ольга
Инвестиции в строительство

Сначала попробуем понять, что такое инвестиции. Итак. Существует некоторое количество определений «инвестиции»:
1) инвестиции – это выгодное вложение денежной массы с целью последующего увеличения. При этом увеличение денежной массы должно компенсировать все расходы;

2) с финансовой и экономической точек зрения инвестиции – это долгосрочное вложение экономических ресурсов в целях создания и получения чистой прибыли в будущем, превышающей общий начальный вложенный капитал;

3) инвестиции – вложение капитала в какие-либо объекты в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта;

4) инвестиции – расходы на расширение и модернизацию производства, связанные с применеем новых технологий, материалов и других орудий и предметов труда.

Таким образом, инвестиции – это капитал, вкладываемый в различные объекты деятельности для получения максимальной прибыли.

Экономическое содержание инвестиций выражается в двух аспектах движения капитала:

1) инвестиции воплощаются в создаваемом инвестиционном объекте предпринимательской деятельности, образуя активы инвестора;

2) с помощью инвестиций осуществляется перераспределение ресурсов и средств между теми, у кого они в избытке, и теми, у кого они ограничены.

В конечном итоге любые инвестиции направлены на получение максимально возможной прибыли. Итак мы определились, что такое инвестиции. Теперь нужно научиться понимать - выгодно или нет инвестировать в тот или иной объект. Для этого нам на помощь придут методы оценки инвестиционных проектов. Различают простые и сложные методы оценки инвестиционного проекта. К простым методам относят:

1) определение срока окупаемости инвестиций – это период времени, в конце которого прирост денежных средств от реализации будет равен первоначально вложенной сумме в инвестиционный проект;

2) метод расчета отдачи на вложенный капитал. Этот метод основывается на использовании информации о денежных потоках, о возможности получения прибыли от реализации инвестиционного проекта. Этот метод имеет ряд недостатков, обусловленных тем, что не учитывает временной составляющей денежных потоков, не делает различия между проектами с одинаковой суммой среднегодовой прибыли, но варьирующей суммой прибыли по годам, между проектами, имеющими одинаковую среднегодовую прибыль, но генерируемую в течение различного количества лет.

К сложным методам оценки инвестиций относят:

1) методику определения стоимости инвестиций при использовании сложных процентов. Данная методика базируется на реинвестировании годового процентного дохода. В результате инвестор получает доход как с первоначально вложенной денежной массы, так и с процентов, полученных в предыдущие годы.

2) метод расчета чистой дисконтированной стоимости инвестиционного проекта (чистый дисконтированный доход, интегральный экономический эффект) – превышение интегральных (за расчетный период времени) дисконтированных денежных поступлений над интегральными дисконтированными денежными выплатами, обусловленными реализацией инвестиционного проекта;

3) определение внутренней нормы доходности инвестиционных проектов – норма дисконтирования, обращающая в нуль величину чистого дисконтированного дохода. Она отражает размер дохода в расчете на единицу инвестиций, вложенных в реализацию проекта.

Говоря попроще, прежде чем во что-то вложить деньги, нужно сначала просчитать всю прибыль и риски. Факторов, которые могут повлиять на прибыльность, очень много. Это и местоположение объекта, развитость инфраструктуры и т.д. и т.п. С одной стороны, вложить деньги в строительство объекта площадью почти 3200, в котором потом будут размещаться офисы и спортивный клуб - выгодно. Но... есть много но. От - кто будет строить данный объект, до - доступности и развитости места, где объект будет находиться. Так что, прежде чем вложить, всё досконально просчитайте и уже только потом вкладывайте.


Дополнительно по теме: lib.rus.ec
Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Aristarh Bogateev
Просвещенный

Образование:высшее

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений