Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимости

Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимости

Капиталовложения в коммерческую недвижимость в Украине, несомненно, прибыльное дело. Этот сектор экономики нередко интересует как украинские, так и зарубежные компании. Например, по индексу инвестиционной привлекательности сетей розничной торговли (а следовательно, и торговой недвижимости), который ежегодно устанавливается консалтинговой компанией AT Kearney, Украина занимает 4-е место среди 30-ти стран мира. Поэтому, конечно, коммерческая недвижимость - один из лучших вариантов вложения средств с целью получения высоких прибылей за относительно короткий срок. Но есть определенные нюансы.

Во-первых, ясно, что для строительства объекта требуется земля, которую необходимо приобрести или взять в аренду, правильно с точки зрения законности оформить право на нее. А учитывая, что в Украине действует мораторий на изменение целевого назначения сельскохозяйственных угодий, а также запрет покупки земли иностранными гражданами и юридическими лицами, вопрос привлечения квалифицированных юристов является особенно актуальным. Кроме того, деятельность объекта коммерческой недвижимости (торгового или офисного центра, склада, отеля) сопровождают множество моментов, где без профессиональной юридической консультации просто не обойтись.

Во-вторых, стоит отметить такой факт: периодически на рынке недвижимости заключаются сделки по купле-продаже крупных имущественных комплексов, где речь идет о колоссальных суммах средств и огромные риски. И сторонам таких соглашений невозможно осуществить задуманное без квалифицированной юридической помощи.

Дело в том, говорят эксперты, что сроки заключения соглашения напрямую зависят от ее юридической структуры. В этот период также проводится тщательная проверка объекта и компании, которым владеет - так называемый due diligence, известный как юридический аудит.

«Для юридического сопровождения сделок с коммерческой недвижимостью работают с такими компаниями как« Бейкер Макензи »,« Саланс »,« Саенко Харенко »(Украина),« Ди Эл Эй Пайпер »,« Магистр & Партнеры »(Украина-Россия) и т.д.», - приводят пример эксперты. Поэтому степень доверия к украинским юристам, безусловно, растет, и пока, если речь идет о крупных объектах и значительные средства, чаще мы слышим названия международных компаний.

Относительно роли юристов в «жизни» коммерческой недвижимости хотелось бы добавить, что даже во время занятий Школы профессионального развития им. Дж. Т. Риордана (основанной Международным советом торговых центров ISIC), что с 5-го по 9-е ноября впервые проходила в Украине при поддержке «Украинской торговой гильдии» и имела целью подготовку профессиональных управленцев в области торговой недвижимости, поднималась тема юридического сопровождения коммерческой недвижимости. Тренерами (представителями ISIC) при обсуждении проблемы рисков при деятельности торгового центра, было отмечено, что «обращение к профессиональным юристам еще на этапе девелопмента недвижимости является чрезвычайно эффективным превентивным мероприятием».

«Привлечение квалифицированного юридического консультанта позволяет предотвратить дальнейшие трудности при эксплуатации, например, торгового центра, например проблем с землей, арендаторами, обслуживающими компаниями и т.д.», - такое мнение звучало из уст как преподавателей, так и участников Школы, среди которых, Кстати, было много представителей ведущих украинских девелоперских и консалтинговых компаний, владельцев и управленцев действующих торговых центров.

источник: АН "Максимум"

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

R L
Альтруист

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений