Имущественный вычет: как и кто может его вернуть?

Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?
Какие документы нужны для этого?
Каков будет налоговый вычет, если в предварительном договоре купли-продажи указана сумма 2950000, а в основном договоре - 1 миллион рублей?
Жилье было приобретено в конце 2015 года, право собственности с 19 января 2016 года.

Елена
Имущественный вычет: как и кто может его вернуть?

Здравствуйте, Елена!

Налоговый вычет при покупке недвижимости или земельного участка равен уплаченному подоходному налогу. Именно эти 2 параметра являются основополагающими при возврате денег.

Право возврата налогового вычета предоставляется только один раз и не применяется при покупке недвижимости или земли у родственников или работодателя. Несколько раз подавать документы на имущественный вычет можно только в том случае, если жилье куплено после 1 января 2014 года, но сумма к возврату ограничена максимальным размером вычета (260 тысяч).

Как рассчитывается имущественный вычет?

Вернуть разрешается до 13 % при покупке недвижимости или земельного участка. Максимальный размер вычета составляет 260 тысяч, а по кредитным процентам (при оформлении ипотеки и покупке жилья в кредит) – 390 тысяч. Эта сумма определяется от максимального размера суммы покупки – 2 млн. рублей. Пресловутый миллион, от которого рассчитывался максимум имущественного вычета, распространяется на жилье, приобретенное до 2008 года. Вы купили и оформили жилье намного позже, поэтому в вашем случае можно было вернуть вычет не с миллиона, а с двух.

Начиная с 1 января 2014 года действует правило: при покупке жилья супругами, находящимися в официальном браке, вычет может получить каждый из них. Поскольку в договоре (основном) указан 1 миллион рублей, то вы сможете претендовать только на 130 тысяч для возврата, хотя могли вернуть в 2 раза больше. Возможно, ваш супруг также может претендовать на вычет, если он у вас есть и также оформлен официально.

вычет

Сумма вычета возвращается не сразу и не всем. Если вы не работаете официально и не платите подоходный налог, то на вычет претендовать вы не можете. Если с вас официально взимают подоходный налог (те самые 13% от заработной платы), то вычет вернуть можно. В год вернут столько денег, сколько со своей заработной платы вы уплатили за прошлый год. Имущественный вычет будут возвращать частями, и за отчетный период не больше, чем вы перечислили за это время в бюджет. Возвращать вычет можно несколько лет, пока вся сумма не будет собрана.

Если вы сейчас подадите документы на возврат имущественного вычета, то получить деньги можете все и сразу, ведь прошло 2 года с момента получения права собственности на жилье. Однако это зависит от вашей заработной платы. Например, в месяц вы зарабатываете 40 тысяч рублей, следовательно, за год вы заработали 240 тысяч (12 х 40), а за два – 480 тысяч рублей. За это время вы заплатили подоходного налога 62400 (13 % от заработка за 2 года). Если вы сейчас подадите документы на выплату имущественного вычета, то за 2 года сможете получить деньги сразу. Эта сумма составит 124800 (62400 х 2), а разницу (5200) вернут в течение 2018 года.

Учитывая что с заработной платы в месяц у вас взимают подоходного налога в размере 5200, то оставшуюся сумму можно вернуть уже в январе. Расчеты верны только в том случае, если я угадала и размер вашей заработной платы действительно составляет 40 тысяч рублей. Если нет, то произвести расчеты можете самостоятельно, ведь алгоритм достаточно прост.

Какие документы собирать для возврата имущественного вычета?

Собранные документы необходимо подавать в налоговую инспекцию, после чего их проверят и переведут деньги. Документы для получения налогового вычета:

  • Паспорт;
  • Заявление на возврат вычета и заполненная декларация (по форме 3-НДФЛ);
  • Документы, которые подтверждают факт оплаты денег (платежные документы, оставшиеся после перечисления денег за квартиру);
  • Справка с работы с подтверждением оплаты подоходного налога (за требуемый период).

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений