Как сдавать квартиру и не нарушать налоговое законодательство?

Организация арендует у физлица квартиру для сотрудников, значит, организация и платит подоходный налог за аренду?
А физлицо само не может платить за свой доход?

Виктор
Как сдавать квартиру и не нарушать налоговое законодательство?

Здравствуйте, Виктор.

Ваши суждения в корне неправильны, ведь организация, которая арендует жилплощадь для своих сотрудников, не получает никакого дохода. Наоборот, она несет убытки, связанные с необходимостью ежемесячных выплат за снятую квартиру. Доход как раз таки получает арендодатель – физическое лицо, которое предоставляет свою недвижимость в арендное пользование. Именно арендодатель обязан платить налог с дохода за аренду, т.е. подоходный налог.

Однако подоходный налог является не единственным условием, которое должен соблюдать арендодатель. Оформление договора аренды, отражение средств (расписки), полученных за аренду квартиры, временная регистрация жильцов – все это входит в обязательный (!) перечень условий.

Как платить подоходный налог с аренды квартиры?

налоги

Если мы говорим конкретно о физических лицах, предоставляющих свою недвижимость во временное пользование арендаторам за определенную плату, то это не значит, что у него нет никаких налоговых обязательств. По вашему мнению, платить подоходный налог могут только юридические лица, еще и те, которые не сдают, а снимают квартиру? Это суждение в корне неверное.

Уплатить подоходный налог на сдаваемую в аренду недвижимость физическое лицо может как минимум пятью различными способами:

Зарегистрировать индивидуальное предпринимательство и:

  • платить подоходный налог по общей схеме;
  • платить подоходный налог по упрощенной схеме (6%);
  • платить единый налог на вмененный доход;
  • платить налог через налоговый патент.

Вмененный доход и налогообложение по общей схеме арендаторы-физлица практически не используют, т.к. более популярны и востребованы те варианты, которые предусматривают налогообложение в размере 13%, 6% и через налоговый патент.

Если платить налоги за жилье, сдаваемое физическим лицом в аренду, по общей схеме в размере 13%, то ему вовсе не нужно оформлять статус ИП. Ежегодно, до 30 апреля, арендодатель подает налоговую декларацию за отчетный период (прошедший год), указывая сумму общего дохода. При этом способе подачи декларации в налоговой обязательно потребуют копию договора аренды и расписки об оплате.

В случае уплаты налога по упрощенной схеме (6%) у арендодателя обязательно должен быть оформлен статус ИП. Выгода этого налога по сравнению с 13-процентным очевидна, но не стоит забывать о том, что, помимо налоговых обязанностей у арендодателя есть и другие (отражение доходов и расходов, взносы в пенсионный фонд и т.д.).

При покупке налогового патента придется заплатить в районе 15 тысяч в год. Стоимость патента зависит от количества объектов, сдаваемых в аренду. Помимо патента ИП должен заплатить взнос в ПФ, и на этом его обязанности перед налоговой заканчиваются. Приобретение налогового патента выгодно в том случае, когда физлицо сдает в аренду дорогую жилплощадь, от которой получает большой доход, а платит налогов всего 15 тысяч в год.

В заключение хотелось бы сказать о том, что выбор способа налогообложения зависит от многих факторов и нюансов. Тот способ, который наиболее оптимален и выгоден в одном случае, совершенно неприемлем в другом. Однозначно можно утверждать только одно: подоходный налог платит арендодатель, а не арендатор, пусть даже первый является физлицом.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений