Налог на недвижимое имущество: актуальные изменения

Какой будет ежегодный налог на квартиру 51 кв. м ценой в 5 млн?
И есть ли разница этого налога для гр. РФ и иностранцев?
Владелец является резидентом (более 183 дней живет в РФ).
Какой будет налог ежегодный на эту недвижимость?

Давид
Налог на недвижимое имущество: актуальные изменения

Здравствуйте, Давид.

До 2016 года налог на недвижимое имущество исчислялся исходя из его инвентаризационной стоимости, а вот после 2016 года расчет осуществляется исходя из его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость – это показатель, максимально приближенный к рыночной стоимости объекта налогообложения. На сегодняшний день расчет по кадастровой стоимости применяют в 74 субъектах страны, а оставшиеся 11 до сих используют формулы по инвентаризационной стоимости.

налог

Размер ставки налога зависит от многих факторов: стоимость объекта недвижимости, вид имущества, его площадь, место расположения, территориальная принадлежность и т.д. На официальном сайте Федеральной налоговой службы можно ознакомиться с размером ставки для каждого из регионов.

Если речь идет о расчете налога на недвижимое имущество, то применяют различные вычеты. Например, в случае с квартирой не нужно оплачивать 20 кв. м, а в случае с частным домом – 50 кв. м.

Алгоритм расчета размера налога на недвижимость

ФНС сама рассчитывает налог на недвижимое имущество, а его владельцу присылает в личном кабинете извещение о необходимости уплаты налога в n-ном размере. Однако владелец квартиры может самостоятельно произвести расчеты, чтобы примерно понимать, с какой суммой он должен быть готов расстаться для погашения налоговых обязательств. Для этого применяется простой алгоритм расчета, который поможет определить размер налога:

  • Сперва на сайте Россреестра по кадастровому номеру владелец может узнать о стоимости своего недвижимого имущества (например, 5 млн).
  • Затем согласно кадастровой стоимости квартиры можно узнать о том, в какую сумму оценивается каждый квадратный метр жилья, сумму разделить на площадь (например, 5 млн / 51 кв. м = 98,039).
  • От общей площади квартиры отнимают 20 кв. м (например, 51 кв. м – 20 кв. м = 31 кв. м).
  • Оставшуюся площадь необходимо умножить на стоимость 1 кв. м (например, 98.039 * 31 кв. м = 30392156).
  • Именно к этой стоимости квартиры и необходимо применять коэффициент налоговой ставки, который в данной ситуации равен 0,1% (например, 30392156 * 0,1% = 3039). Размер имущественного налога в данном случае составит чуть больше 3 тысяч рублей.

До 2019 года размер налога мог быть еще меньше, ведь к полученной сумме применялся специальный понижающий коэффициент. Дальнейшие расчеты и применение понижающего коэффициента помогали снизить размер налога еще примерно на 1000 руб. Однако начиная с 2019 года данные понижающие коэффициенты не принимаются во внимание.

Если хотите еще больше упростить алгоритм расчета и получить точную сумму налога, можете воспользоваться онлайн-калькулятором. Сервис в бесплатном режиме пользования представлен на портале ФНС. Система проводит автоматические расчеты суммы налога, что позволяет физическим лицам быстро и максимально точно получать соответствующую информацию.

Данная статья носит сугубо справочный характер и лишь описывает применение алгоритма расчета налога на практике. Однако на самом деле имущественный налог может быть другим, ведь, как было сказано ранее, на его расчет и размер могут влиять многие факторы. К тому же в некоторых регионах страны власти имеют право как уменьшать, так и повышать ставки налогообложения.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений