Порядок начисления и возврата имущественного налогового вычета

Здравствуйте.
Каковы налоговые выплаты за приобретенное жилье? Я сдал все документы. 
Какую сумму мне вернут? Если я правильно понимаю, общую сумму стоимости квартиры, приобретенной в строящемся доме (многоэтажке) по ипотеке, умножаем на 13% и делим на 100? Или я ошибаюсь?
Заранее спасибо.

Кирилл
Порядок начисления и возврата имущественного налогового вычета

Здравствуйте, Кирилл.

На возврат имущественного налогового вычета, согласно действующему законодательству Российской Федерации, имеет право любой гражданин, приобретающий в собственность квартиру, дом или земельный участок. Цель возврата денег - помощь в улучшении уже имеющего жилья или финансовая поддержка при покупке нового.

Данная норма прописана в 220 ст. Налогового кодекса Российской Федерации, где четко указывается, что размер имущественного налогового вычета составляет сумму подоходного налога, которая уплачивалась при приобретении жилья. Получается, что государство обязуется Вам вернуть 13% от стоимости приобретаемого жилья (об этом чуть ниже).

Выплата имущественного налогового вычета не предполагается в том случае, если:

  • квартира была приобретена у взаимозависимых лиц, в роли которых могут выступать супруги, дети, родители, работодатель;
  • покупатель уже пользовался своим правом на имущественный налоговый вычет (предоставляется всего один раз).

Как рассчитывается имущественный налоговый вычет?

Итак, для того чтобы рассчитать размер имущественного налогового вычета, необходимо принять во внимание два основных нюанса: стоимость жилья и размер подоходного налога. Как было сказано ранее, предоставляется право на возврат 13% от стоимости приобретенного Вами жилья. Однако максимальная сумма на имущественный налоговый вычет не может превышать 2-х млн. руб. Это значит, что максимальной суммой вычета к возврату на сегодняшний день могут быть 260 тыс. руб. (это 13% от 2-х млн. руб.). Кстати, если жилье было приобретено до 2008 г., то размер вычета уменьшается вдвое, т.к. до этого года максимальная сумма на покупку жилья была обозначена 1-м млн. руб. Ваш алгоритм расчетов полностью верен. Именно по такой схеме Вы сможете рассчитать сумму имущественного налогового вычета, положенного к возврату.

налоговый вычетЕсть еще одно существенное обстоятельство: вернуть можно не больше, чем Вами было перечислено в бюджет. Например, работая официально, Вы отчисляете 13% подоходного налога с заработной платы. Вот и возвращать будут в пределах этих сумм (например, если подоходного налога Вы отдали 50 тыс. за год, то и обратно получите равную сумму), однако получать деньги можно в течение нескольких лет, пока не будет возвращена вся сумма целиком, т.е. если Вы купили квартиру совсем недавно и имеете небольшую заработную плату, возвращение налогового вычета может растянуться на годы. Если жилье было куплено несколько лет назад (например, в 2012 г.), но документы на возврат имущественного налогового вычета Вы подали только сейчас, то получить деньги можно будет не более чем за три последних года (2012, 2013, 2014). Подоходный налог за 2015 г. можно будет получить только в 2016-м г., т.к. остаток вычета переносится на следующий год.

Последний нюанс: если жилье было куплено по ипотечной программе до 2014 г., от суммы подоходного налога с уплаты ипотечных процентов, ничего отниматься не будет, деньги будут возвращены в полном объеме. Если жилье оформлено в ипотеку после 2014 г., то вычет по процентам будет ограничен 3 млн. руб. Получается, что с ипотечных процентов за квартиру стоимостью 3 млн. руб. вернут 390 тыс. налогового вычета (13% от 3-х млн. руб.).

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений