Срок уплаты налога с продажи имущества и сумма налога

Помогите понять или рассчитать налоговый период на уплату налога по продаже недвижимости, если сделка была совершена 15.09.2014.
Когда заканчивается налоговый период?


Феликс
Срок уплаты налога с продажи  имущества и сумма налога

Здравствуйте, Феликс.

Ваш вопрос прозвучал достаточно давно, но и сегодня он не утратил своей актуальности, поэтому на этом примере можно рассмотреть ситуацию и дать ответы на наиболее затруднительные вопросы для лиц, совершающих сделки с недвижимостью.

Продажа недвижимости для большинства из нас является не таким уж частым событием, поэтому грамотность, законность и правильность проведения подобных сделок имеют первостепенное значение. Своевременная уплата налога при продаже квартиры - не менее важный и актуальный вопрос, поэтому участники сделки купли-продажи должны быть проинформированы о порядке и размере уплаты налога с продажи квартиры и о текущих изменениях.

Порядок уплаты налога с продажи недвижимости

В действующем Налогом кодексе РФ любой желающий может найти ответы на все интересующие вопросы, но не каждый хочет читать этот "талмуд". К тому же в него периодически вносят изменения, поэтому сейчас проще рассказать вкратце об этой теме, чем давать ссылки на нормативные акты и статьи Кодекса.

налог

Размер налога с продажи квартиры остался на уровне 13%, и обязан его в государственную казну уплатить каждый, кто получил прибыль с продажи объекта недвижимости. Продавец обязан до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, представить в налоговую инспекцию декларацию, которая станет основанием для уплаты налога.

Если квартира была продана 15.09.2014 года, то подать декларацию в налоговую необходимо было до 30.04.2015 года. Если говорить об актуальном периоде, то декларации по налогам на проданное в 2018 году недвижимое имущество должны быть поданы в налоговую до 30 апреля 2019 года. Орган налоговой инспекции должен известить продавца о том, что сделка продажи завершена, а в Росреестре зарегистрирован переход прав собственности, однако подача декларации – это обязанность продавца.

Достаточно длительный срок на подачу декларации и уплату налога с момента продажи недвижимости предоставляется из тех соображений, что деньги продавец может получить не сразу, т.е. прибыль, с которой взимается налог, физлицо может получить намного позже, чем совершена сделка. В практике можно встретить ситуации, когда налоговую просят еще больше отсрочить дату уплаты налога от 30 апреля, объясняя ситуацию с отсутствием денег со стороны покупателя. Однако обманывать налоговую инспекцию не стоит, т.к. она может легко проверить данную информацию и начислить налог уже вместе со штрафом и пеней.

Размер налога зависит от полученной выгоды с продажи квартиры. Для расчета выгоды берут документ о покупке жилья и о его продаже. Разница в этих цифрах и есть понятие выгоды, с которой взимается 13% в виде ставки налога. Это актуально для недвижимости, срок владения которой составляет до 3 лет.

Налоговый вычет в размере 1 млн рублей применяют в отношении той недвижимости, которую продавец получил в дар или иными способами (до 2016 года). В данном случае от суммы по продаже квартиры вычитают 1 млн рублей и с остатка высчитывают 13% налога на продажу имущества.

Получается, что размер налога будет зависеть от того, сколько по времени продавец владел квартирой, которую продал. Также предусмотрены случаи, когда продавец полностью освобождается от уплаты налога на проданную недвижимость.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений