Коттеджные поселки: что можно сооружать на участке?

Коттеджные поселки: что можно сооружать на участке?

В последнее время наблюдается большой спрос на недвижимость в коттеджных поселках. Порой, став хозяином такого дома, некоторые понимают, что им чего-то не хватает на приусадебном участке. Это может быть беседка, баня или бассейн. Они долго не думают, а закупают бытовки строительные, необходимые материалы и нанимают бригаду строителей. Однако в самый неподходящий момент к ним стучится представитель застройщика или управляющей компании и приказывает в ультимативной форме остановить работы. Естественно, что у хозяев возникает вопрос, имеет ли этот человек право им запрещать. Законно это или нет?

Если земельный участок находится в собственности, и на нем нет каких-либо ограничений по строительству, то в любом случае законным будет считаться каждое новое сооружение. Здесь главное – это соблюдение всех норм и положений СНИПов, выдерживание необходимой дистанции между другими строениями, забором соседей и поселковой дорогой.

Однако если участок покупался в организованном коттеджном поселке, то в этом случае на постройку дополнительных объектов (например, бытовки) могут быть наложены ограничения. В некоторых таких поселках, к примеру, для сохранения единого облика, запрещается на открытых участках возводить деревянные сооружения, а можно только из бетона или кирпича. Расстояние от границ участка до жилого дома должно составлять не менее 3 м, а согласно противопожарным и санитарным нормам, расстояние между домами от шести до пятнадцати метров. Также есть предписания и для строительства бань. Например, в этом случае дистанция между «помывочными заведениями» на соседних участках должна быть не менее восьми метров.

В большинстве организованных коттеджных поселках разрешается только возведение некапитальных сооружений, например, бытовки цена которых радует, перголы или беседки. Причем все вопросы, которыми может являться и установка крытой скамейки, оговариваются в договоре и в правилах поселка.

Документы, нормативы, правила могут иметь место, но если землю и дом на ней клиент приобрел в собственность, то у него все-таки есть право обустраивать их по личному усмотрению. Впрочем, часто между застройщиком и покупателем подписываются договора совести. В этих документах есть пункты, согласно которым владелец недвижимости обещает выполнять правила, которые установлены в поселке, в частности и касающиеся самостроя.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

R L
Альтруист

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений