Перепланировка квартир по закону - преимущества

Перепланировка квартир по закону - преимущества

Во многих случаях перепланировка квартир является единственным вариантом увеличения их комфортности. Если работы были правильно выполнены, то жилье будет иметь более высокую рыночную стоимость. Следует отметить, что лишь 5% владельцев жилья предварительно согласовывают предстоящие работы. Несоответствие реальной планировки помещений плану БТИ не позволяет производить сделки с такой собственностью.

Если предполагается проведение сложных работ, то перепланировка должна согласовываться по проекту. До начала перестройки проводится обследование конструкции дома с целью выявления их несущей способности. После этого организация, имеющая свидетельство СРО, разрабатывает проект на проведение запланированной реконструкции. Готовые документы в обязательном порядке должны пройти экспертизу. Важно помнить: ответственность за незаконные изменения в планировке жилья лежит на собственнике. Уже были случаи, когда незаконные перестройки становились причиной перераспределения нагрузок конструкции здания.

Какие могут быть последствия для хозяина квартиры при выявлении у него незаконных изменений конфигурации помещений? Его могут обязать выплатить штраф. Оплата штрафа не освобождает от необходимости официального согласования перепланировки жилья. Если собственник не выполнит условия жилищной комиссии, то его оштрафуют повторно. Кроме того, при отказе выполнять предписание и оформлять изменения в планировке на владельца подадут в суд. Согласно действующим законам, суд вправе продать недвижимость с публичных торгов. Владельцу собственности предоставляется полученная в результате сделки сумма за минусом расходов, необходимых на приведение помещений в первоначальный вид.

Если вы только планируете провести большую перепланировку квартиры, то лучше начните с ее согласования. Обследование помещений, а также конструкций дома позволит жильцам более полно представлять возможности жилья, а также дизайнерские решения, которые в нем можно применить. Соблюдение законов позволит вам избежать плачевных последствий, которые рассмотрены выше. Кроме того, вы не будете подвергать риску себя, своих гостей и соседей, так как несанкционированные изменения в планировке могут уменьшать надежность несущих конструкций дома. Также согласование перепланировки предотвратит возникновение проблем в будущем при продаже жилья и поиске покупателей. Дело в том, что многие отказываются в приобретении такой недвижимости, так как ответственность по оформлению перепланировки ложится на плечи новых хозяев. Кроме того, некоторые банки не выдают кредиты на приобретение такой недвижимости. Следует отметить, что в Москве, по новым правилам оформления перепланировки квартир, некоторые виды работ можно оформлять без предварительного согласования.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

R L
Альтруист

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений