Снос подоконного блока

Можно снести под оконный блок на лоджии?
Вячеслав
Снос подоконного блока

Здравствуйте, Вячеслав!

Оригинальным решением для дизайна типовой квартиры является слом подоконного блока и установка на его месте стеклопакета. Реализация этой идеи визуально объединит два пространства: балкон и жилую комнату. К сожалению, только визуально, так как добиться законной перепланировки помещения без разделения балкона и жилой комнаты хотя бы стеклопакетом практически невозможно. В представленной статье рассказывается о том, что необходимо предпринять для подготовки к такой перепланировке.

Первое, что необходимо сделать – получить консультацию в жилищной инспекции о возможности убрать подоконник в конкретной квартире. Кроме консультации, там же следует взять список необходимых для осуществления перепланировки документов, которые позволят согласовать демонтаж подоконного блока и установку на его месте стеклопакета. При этом и разработка проекта работ, и работы по демонтажу, и работы по монтажу окна «в пол» должны выполняться строительной организацией, имеющей свидетельства соответствующих СРО о допуске к проектным и строительным работам.

Проект перепланировки для выполнения таких работ будет необходим в любом случае, кроме того, необходимо еще на этапе планирования выяснить, понадобится ли жилищной инспекции техническое заключение (ТЗК). Узаконить такую перепланировку, если она была выполнена незаконно, можно будет только через суд. При этом техническое заключение понадобится однозначно. Как показывает практика, лучше всего сразу делать все по правилам, а не узаконивать перепланировку «задним числом», поскольку в последнем случае трудностей и препятствий возникнет гораздо больше. Самовольная перепланировка, связанная с уборкой подоконного блока, редко осуществляется с использованием всех необходимых строительных регламентов, и самый худший вариант, который возможен в этом случае – суд обяжет собственника за свой счет и в ограниченный срок вернуть помещению прежний вид.

При согласовании проекта перепланировки необходимо уточнить, возможен ли вынос на балкон батареи центрального отопления. В некоторых случаях такое решение может привести к нарушению циркуляции воды в системе отопления дома. При этом соседи, живущие выше квартиры, которая подвергается перепланировке, рискуют зимой остаться без центрального отопления. Выходом из такой ситуации может стать перенос батареи отопления на смежную стену.

Обойти правила, запрещающее объединение «теплых» и «холодных» помещений (то есть жилой комнаты и балкона) возможно при помощи установки стеклопакетов с раздвижными дверями, который лишь формально отделят комнату или кухню от балкона или лоджии.

Особое внимание при подготовке перепланировки необходимо уделить бетонному порожку между балконом и комнатой (при его наличии). В домах некоторых серий за счет такого порожка удерживается бетонная плита, которая служит основанием балкона, и последствия сноса этого порожка представить несложно.

Кроме того, в некоторых типовых домах (например, в хрущевках) запрещается демонтаж надоконной перемычки и боковых простенков в том случае, если стена является несущей.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Илья Андреев
Любознательный

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений