Обзор оконного рынка России. Окна в жилых зданиях. Окна в нежилом фонде

Обзор оконного рынка России.  Окна в жилых зданиях.  Окна в нежилом фонде

Весь жилищный фонд Российской Федерации состоит из 20% от общей воспроизводимой недвижимости страны, что составляет более 2761 млн. кв.м. общей площадью. Сюда входят:

- муниципальный фонд (31,4%);

- государственный фонд (6,1%);

- частный фонд (59,3%).

Жилищный фонд расположен большей частью в городской местности (72% - 2001,4 млн. кв.м.), в сельской местности – почти втрое меньше (28% - 759,8 млн. кв.м.).

Квартиры жилищного фонда распределяются в следующем порядке:

- однокомнатные – 24%;

- двухкомнатные – 42%;

- трёхкомнатные – 29%;

- четырёхкомнатные – более 5%.

При этом в частной собственности находятся 1741,6 млн. кв.м. из 2761,2 млн. кв.м. общей площади.

11% всего жилищного фонда, а это 11% квартир, нуждается в неотложном капитальном ремонте либо требуется переоборудование в отдельные квартиры коммунальных. В реконструкции нуждаются ещё 250 млн. кв.м. (9% жилищного фонда). Ежегодно увеличивается доля ветхого и аварийного жилищного фонда, подлежащего сносу. В настоящее время он составляет 87,8 млн. кв.м. (3,1%).

С учётом всех этих зданий суммарная площадь окон, эксплуатирующихся в них, составляет 464,8 млн. кв.м. Сюда не входят следующие факторы:

- ввод в эксплуатацию незарегистрированного жилья (различные достройки, надстройки, перестройки и т.д.) частными владельцами домов;

- незарегистрированный вывод (перевод жилых помещений в производственные площади, коммерческую деятельность, бесхозное жильё и т.д.).

Таким образом, общая площадь окон в жилищном фонде на сегодняшний день составляет 500 млн. кв.м., и большая часть из них никогда не подвергнутся замене или ремонту.

Окна нежилого фонда представляют собой витражи, витрины, фасадное остекление. Эти элементы используются в общественных зданиях, зданиях производственного типа, административных и подобных постройках. Остекление этих зданий не превышает суммарную площадь остекления зданий жилого фонда и составляет 400-450 млн. кв.м.

Основная часть производства оконных конструкций приходится на ремонт зданий. При этом потенциал производства явно превосходит потребности: удовлетворяется лишь немногим более процента от всех потребностей реконструкции и ремонта зданий. Это связано с тем, что платежеспособность населения растёт очень медленно. Именно поэтому растёт и доля ветхого и аварийного жилья.

25.04.2003 года Госстрой одобрил «Стратегию развития строительного комплекса России на перспективу до 2010 года». Однако экономическое оживление коснулось только узкой группы сырьевых отраслей, ориентированных на экспорт. Обрабатывающие отрасли очень нестабильно расширяют производство, а 80% населения страны нуждаются в улучшении жилищных условий. Около 40 млн. человек проживают в неблагоустроенных квартирах, а около 2% населения – в ветхом и аварийном жилье. Для сравнения, в конце 80-х годов население вкладывало в жилищное строительство 14,6% от общих капитальных вложений против 85,4% вложений государства. На сегодняшний день в эксплуатацию вводится менее 25% жилья, при этом для многих граждан единственная возможность улучшить жилищные условия – это ипотека, иногда – инвестиции частных компаний. Государство здесь играет роль регулятора, создавая условия для таких инвестиций.

Таким образом, рынок оконных технологий на сегодняшний день имеет следующие факторы.

1. Он более консервативен по сравнению с прочими, поэтому не так подвержен внешнему воздействию.

2. Суммарная площадь остекления приближённо рассчитывается через коэффициент общей жилой площади и равен 0,166 её доле.

3. Общий объём рынка окон распределяется следующим образом:

- 900 – 950 млн. кв.м. в существующих зданиях;
- 13 – 15 млн. кв.м. годового объёма в новом строительстве.

4. Основной рост рынка окон связан с заменой окон старого типа на современные. Производители неконкурентной продукции с рынка вытесняются.

5. В новом жилищном строительстве суммарная площадь окон значительно снизилась.

6. Оконная индустрия способна полностью удовлетворить потребности рынка.

7. Объёмы строительства и объёмы остекления заторможены низкой платежеспособностью населения.

8. Государственные структуры на оконный рынок практически не влияют.

9. Основная надежда по увеличению жилого строительства – развитие ипотеки.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Alouette
Толстой

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений