Перепродаем недвижимость

Перепродаем недвижимость

Идея купить дешевле и продать дороже (неважно чего конкретно она касается) лежит на поверхности. И это, пожалуй, один из самых простых и легких способов заработать. В плане недвижимости (особенно расположенной в хорошем районе крупного российского города) этот вариант выгоден почти всегда, так как спрос на нее в большинстве перспективных регионов неуклонно растет. А это означает, что приобретя квартиру по рыночной стоимости (хотя даже через доску объявлений) и так же по рыночной стоимости реализовав ее через некоторое время, вы почти наверняка окажетесь в прибыли, так как темпы роста цен на недвижимость обычно опережают инфляцию.

Что искать.

По возможности дешевую жилплощадь в хорошем районе. Кто-то может сказать, что таких уже не осталось, на то он и хороший район, но ищущий – найдет. В помощь вам и бабушки соседки, и друзья-знакомые, и, наконец, доска объявлений. Желательно, чтоб это было имущество в аварийном состоянии, причем следы его как можно отчетливее проступали на всем, до чего доберется ваш взгляд. Например, квартира после пожара или обиталище спившихся личностей. Удручающее впечатление так же произведут поврежденные внутренние перегородки, отчетливые следы сырости на стенах, разрушенный санузел и тому подобное. Почему следует искать такую жилплощадь? Потому что купить ее можно действительно дешево. Склонить человека (владельца) не специализирующегося на сделках с недвижимым имуществом на снижение цены при виде очевидных недостатков вам не составит труда.

Что касается площади квартиры, то оптимальным вариантом будет среднего размера «двушка». Дело в том, что стоимость ее будет не намного превосходить «однушку», а затраты на ремонт составят существенно меньше, чем в случае с «трешкой». Не стоит приобретать квартиры, которые находятся в обычном состоянии. Косметическим ремонтом (с целью продажи) вам вряд ли удастся обойтись, а капитальный обойдется так же дорого как и в случае с аварийной жилплощадью. Но при этом квартиру вам предложат по полной рыночной стоимости, так как она вполне «пригодна для жизни». Но ваша цель – не жить в ней, а перепродать. После того, как вы стали владельцем «убитой двушки», можно приступать к ремонту.

Что делать.

Ремонт в новоприобретенной жилплощади должен выглядеть достаточно дорого, чтобы ее можно было быстро продать по полной рыночной стоимости. Для этого необходимо:
- заменить трубы горячего и холодного водоснабжения;
- поставить новую сантехнику. Чистый унитаз и сверкающие раковина с ванной – важные факторы новой квартиры;
- установить металлическую входную и межкомнатные двери, главное, чтобы выглядели красиво и аккуратно. Лучше если это будет имитация дерева, настоящее по цене обойдется слишком дорого, а то, что вам предложат в местной столярке, рассохнется через пару недель;
- покрасить стены. Это совсем несложно и выглядит достаточно модно и современно;
- добавить новые розетки, а выключатели перенести на уровень 70-80 см (евростандарт).

Все перечисленное обойдется вам недорого, и даже если ремонт вы будете делать самостоятельно (с помощью знающих людей), то займет это совсем немного времени.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

R L
Альтруист

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений