Как оспорить кадастровую стоимость?

Какие документы нужно собрать, чтобы оспорить кадастровую стоимость?


Эля
 Как оспорить кадастровую стоимость?

Здравствуйте, Эля.

Определение кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества является основой для вычисления налоговой ставки. Часто кадастровая стоимость очень сильно завышена (по мнению владельцев земли и недвижимости), что влечет за собой неоправданно высокие налоги. На сегодняшний день существует возможность оспаривания кадастровой стоимости, и сделать это можно без привлечения судебных органов или непосредственно в суде.

Как оспорить кадастровую стоимость без суда?

Если вы знаете точную кадастровую стоимость вашего недвижимого имущества, то можете написать заявление установленного образца в кадастровую комиссию, в котором должны указать рыночную стоимость недвижимости (прилагается отчет об оценке) и положительное заключение экспертов СРОО (саморегулируемые организации оценщиков). Если разница между первоначальной кадастровой стоимостью земли или квартиры менее чем на 30% будет отличаться от оценки по рыночной стоимости, то кадастровая комиссия должна заняться пересмотром первоначальных результатов оценки. Помимо заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости собственнику необходимо представить:

  • копии правоустанавливающих документов (должны быть заверены нотариусом);
  • кадастровый паспорт на оспариваемый объект недвижимости;
  • отчет о проведении оценки, по результатам которого была определена рыночная стоимость имущества.

кадастровая стоимость

При условии, что разница между первоначальной оценкой и определением рыночной стоимости недвижимости превысит 30%, экспертизу отчета об оценочной процедуре вообще будет необходимо проверить на соответствие нормам и положениям законодательства в сфере оценочной работы. Для этого и нужно будет положительное заключение экспертов СРОО, о котором речь идет выше.

Срок рассмотрения подобных заявлений ограничивается 30 календарными днями, а отсчет начинается со дня регистрации поданного заявления. Имейте в виду, что заявление может быть не принято на рассмотрение в случае отсутствия полного пакета всех документов, а также по истечении 6 месяцев со дня занесения информации в кадастр.

Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

Обращаться в суд напрямую вы не имеете права, т.к. оно не будет считаться юридически обоснованным. Первоначально вы должны написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а в суд обращаться в том случае, если результаты пересмотра вас не устраивают. Иначе арбитражный суд вообще может оставить иск без рассмотрения.

Если решение кадастровой комиссии и окончательная стоимость кадастровой оценки вас не устраивают, вы имеете право оспорить их в арбитражном суде. Ответчиком по вашему иску будет являться тот орган исполнительной власти, которые занимался рассмотрением спорного вопроса и принял окончательное решение об определении кадастровой оценки.

Важное значение имеют и сроки исковой давности. Оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества через суд вы можете в течение 3 лет с того дня, когда узнали о том, что ваши интересы в отношении кадастровой оценки имущества были нарушены.

Сложность заключается и в том, что вам необходимо найти квалифицированного эксперта, который в короткие сроки проведет оценку стоимости объекта недвижимости, и она будет соответствовать рыночной цене. Заказывать оценочную экспертизу необходимо у независимых экспертов, а дату оценки определять такой же, которой датируется кадастровая оценка. В ходе судебного разбирательства собственник будет опираться именно на рыночную оценку стоимости его имущества, которую провел опытный эксперт, доказывая, что она намного ниже кадастровой стоимости. Также необходимо будет привести в доказательство положительное заключение экспертов СРОО о том, что оценка рыночной стоимости имущества проведена в соответствии с действующими нормами законодательства РФ.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений