Особенности договора мены

Какие есть особенности исполнения договора мены?
Мещанкина Камила
Особенности договора мены

Договор мены - вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора). Иными словами, это сделка, (где обе стороны являются собственниками жилья, которым они обмениваются) подразумевающая, что владельцы одной квартиры в полном составе переезжают и приобретают те же права в другой квартире. То есть собственность меняется на собственность, например, приватизированная квартира - на приватизированную.

И, как и любая гражданско-правовая сделка, мена имеет как свои достоинства:- преимущество заключается в более низкой расходной части сделки, по сравнению с договорами купли-продажи недвижимости, а так же по оформлению и налогообложению, так и недостатки (http://www.timesoft.ru/articles/9).

Более того, данный договор имеет ряд особенностей содержания и его исполнения в сравнении, к примеру с тем же договором купли-продажи.

Во-первых, необходимо учитывать эквивалентный характер обычного товарообмена. Соответственно в договоре мены должна быть указана цена или хотя бы сравнительная стоимость обмениваемых товаров - они предполагаются быть равноценными. В этом случае расходы по исполнению договора, в том числе по передаче и принятию обмениваемых товаров, возлагаются на ту сторону, которая в конкретной ситуации несет соответствующие обязанности (п. 1 ст. 568 ГК). Однако договором мены может быть предусмотрено и иное распределение таких обязанностей, например их возложение на одного из участников.

В случае если существует разница стоимости, т.е. обмениваемые товары не являются равноценными, расходы по исполнению договора берет на себя сторона, предоставляющая в обмен меньший по стоимости товар, и обязана оплатить другой стороне разницу в ценах обмениваемых товаров (п. 2 ст. 568 ГК).

Во-вторых, по условиям конкретного договора одна из сторон может быть обязана передать товар ранее, чем другая предоставит обмениваемый товар. В таком случае к исполнению обязанности по передаче товара стороной, для которой договором установлен более поздний срок передачи товара, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 569, 328 ГК). Для нее это означает, прежде всего возможность приостановить передачу товара либо вовсе отказаться от исполнения договора, если контрагент предварительно не передал ей товар.

Переход права собственности на обмениваемые товары в соответствии со ст. 570 ГК по общему правилу происходит после того, как обязанности по передаче товаров исполнены обеими сторонами, т.е. предполагается одновременным для каждой из сторон договора (если только иное прямо не предусмотрено законом или договором). Такое положение призвано предотвратить ситуацию, в которой сторона, первой получившая товар, приобретает на него право собственности, не выполнив встречной обязанности по передаче контрагенту другого товара.

Особенностью в отношениях мены обладает также правило об эвикции - ответственности продавца за истребование вещи у покупателя третьим лицом. Согласно общей норме п. 1 ст. 461 ГК продавец в этом случае возмещает покупателю понесенные им убытки. Для отношений мены это означало бы не всегда обоснованное оставление у такого продавца переданной ему в обмен вещи контрагента. Поэтому ст. 571 ГК предоставляет право стороне договора мены, у которой третьим лицом изъят товар, потребовать от своего контрагента не только возмещения соответствующих убытков, но и возвращения полученного в обмен товара.


Дополнительно по теме: www.for-expert.ru
Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

cherry
Эксперт

Образование: высшее

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю: да

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений