Может ли арендодатель приходить в сдаваемую квартиру?

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как быть. Я с мужем и с ребенком живем у родственника в квартире. Он проживает пока по другому адресу. Пустил нас пожить на неопределенный срок и бесплатно. Платим только коммунальные услуги. У него есть ключи, и он приходит в любой момент без предупреждения. Нас это немного напрягает. Пытаемся намекнуть ему, что не мешало бы позвонить перед приходом. На что получаем ответ: "я что, не могу прийти к себе домой? Почему еще звонить должен? " Как ему доходчиво объяснить и не поругаться, что в квартире живут люди, которым нужно личное пространство. Может, мы голые ходим, в конце концов.

Анастасия
Russian Federation, Ставропольский край, Ставрополь
Может ли арендодатель приходить в сдаваемую квартиру?

Здравствуйте, Анастасия!

В вашем случае вряд ли вы можете что-то сделать. Ваш родственник в своем праве. Вы устно договорились о проживании: "пустил нас пожить на неопределенный срок и бесплатно". Больше условий оговорено не было. У вас нет никаких прав на эту квартиру, кроме доброй воли вашего родственника. Он вполне может приходить в любое время: и когда вы есть дома, и когда вас нет, и т.п.

Можно понять, что такая ситуация для вас некомфортна. Но либо вы живете на условиях вашего родственника, либо снимаете квартиру у чужого человека, составляете договор и платите гораздо больше за аренду. В договоре прописываете все важные для вас моменты. Хозяин квартиры также защищает свои интересы в этом договоре.

Может ли хозяин приходить в арендуемую квартиру?

Если есть договор аренды, то собственник может прийти в квартиру, сдаваемую по найму, только по согласию с нанимателем, в его присутствии и договорившись с ним о времени. Это тот результат, которого вы хотите достичь. Но для этого нужно оформить договор аренды. А это означает и более высокую оплату по сравнению с теми условиями, которые у вас сейчас. Самовольные визиты хозяина вы можете использовать как повод для расторжения договора раньше срока.

Договор найма квартиры дает нанимателю законное право пользоваться жильем. А собственник на срок действия договора ограниченно может реализовать свои права на принадлежавшее ему имущество.

Кроме досрочного расторжения договора при проникновении хозяина квартиры в помещение без разрешения проживающих в нем квартиросъемщиков это также можно классифицировать как посягательство на неприкосновенность частной жизни. Но, с другой стороны, собственник должен контролировать использование своего имущества. Для этого в договоре прописывается, как согласовывать время посещения собственником арендуемого жилья.

Договор съема-сдачи квартиры и его преимущества

При заключении договора квартира сдается официально. Квартиросъемщик защищен, а в спорных вопросах может обратиться за помощью к государству:

  • Квартиросъемщик не окажется на улице внезапно.
  • Как официально проживающие, жильцы съемной квартиры могут посещать ближайшую поликлинику и устроить детей в школу или детсад, которые рядом.
  • Если вы иностранные граждане, вы получите регистрацию на основании договора.

Для хозяина квартиры тоже есть преимущества:

  • Если квартиросъемщики перестали платить за жилье, хозяин может обратиться в суд.
  • Также в случае нанесения ущерба и порчи имущества можно возместить их через суд.
  • В договоре хозяева стремятся прописать сумму залога. В случае порчи мебели или обоев собственники могут привести квартиру в порядок.
  • Не нарушая закон, вы защищаетесь от угроз соседей, которые обещают "настучать" в налоговую.

Недостаток официального съема квартиры (кроме противоречивых интересов съемщика и арендодателя) - это цена вопроса. За квартиру, сдаваемую официально, нужно платить налог. Обычно собственник платит налог, поскольку это мзда с его доходов. Тем не менее некоторые хозяева квартиры "вешают" его на квартирантов наряду с коммунальными расходами. Но все же любые разногласия легче решить, если отношения зафиксированы в письменной форме. Помогают оформить договор аренды агентства недвижимости.

права арендодателя и квартиросъемщика

С уважением, Галина.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Галина
Доцент

Образование: высшее

Специализация и профессиональные навыки: эксперт-консультант

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений