Права и возможности собсвтенника ипотечной недвижимости

Собираюсь купить коттедж по ипотеке. Могу ли я при оформлении документов вписать в долевую собственность на коттедж несовершеннолетнего внука.
Воронин В.П.
Права и возможности собсвтенника ипотечной недвижимости

Добрый день!

К сожалению, право распоряжаться квартирой у заемщика, оформившего ипотечный кредит, ограничено в связи с тем, что квартира находится в залоге у банка до полной выплаты кредита. Так что завещать, подарить кому то и совершить иные действия с квартирой Вы сможете только, когда обязательства по кредитному договору (ипотеке) будут исполнены в полной мере. В отдельных случаях (редкие исключения) при имеющейся непогашенной задолженности, некоторые сделки с залоговой недвижимостью производятся с согласия банка-кредитора.

А дело все в том, что очень мало банков готовы взять на себя такой большой риск, как квартира в которой собственником пусть даже одной доли является несовершеннолетний ребенок. Ведь если ответственность перед кредитором несут совершеннолетние граждане, то в случае недобросовестного исполнения своих кредитных обязательств, банк может абсолютно спокойно по закону об ипотеке забрать имущество в счет обеспечения обязательств по кредитному договору… Но в случае, если обладателем доли становится несовершеннолетний ребенок, при аналогичной ситуации у банка возникает масса дополнительных сложностей и трудностей вплоть до судебных разбирательств которые могут длиться годами, т.к. лишить несовершеннолетнего ребенка собственности не так-то просто… именно поэтому банки в большинстве случаев ИСКЛЮЧАЮТ такие программы из своего кредитного портфеля.

Что касается права пользования, заемщик может свободно проживать в квартире и вселять в нее третьих лиц, уведомляя, однако, банк обо всех лицах, которых он хочет поселить в квартире. Потому что и заемщик, и все вселенные им лица будут отвечать перед банком за сохранность квартиры, а значит, банку следует знать обо всех проживающих в ней. Эта процедура носит чисто уведомительный характер, банк не будет проверять моральный облик или законопослушность ваших жильцов.

Ряд банков для того, чтобы лишний раз напомнить заемщикам об этом обязательстве, предлагают заемщику подписать отдельное соглашение при заключении ипотечной сделки, в котором заемщик обязуется согласовывать с банком круг лиц, которых он намерен поселить в квартире. Изредка банки налагают ограничения на заемщиков, разрешая, например, вселять в квартиру, приобретенную по ипотеке, только членов семьи. Всеми возможными ограничениями нужно поинтересоваться еще до подписания договора с банком. Изменить условия после заключения ипотечного договора банк не имеет права.

Кстати, если в числе условий банка есть запрет на вселение в квартиру лиц, не являющихся вашими родственниками, это отнюдь не означает одновременного запрета на регистрацию в ней третьих лиц. По новому жилищному законодательству регистрация в квартире, временная или постоянная, не влечет возникновения права пользования ею. Сейчас человек приобретает право пользования жилым помещением, только проживая в нем. Но о том, что вы собираетесь зарегистрировать кого-либо на вашей жилплощади, тоже придется уведомить банк.

Источники:

http://nevipoteka.ru

http://www.9111.ru

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

cherry
Эксперт

Образование: высшее

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю: да

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений