Можно ли купить квартиру без согласия супруга?

Необходимо ли нотариальное согласие супруга в случае покупки недвижимости?
Или только при продаже?


Ольга
Можно ли купить квартиру без согласия супруга?

Здравствуйте, Ольга.

Действующее законодательство нашей страны гласит, что любое имущество, которое было приобретено в браке, рассматривается исключительно как общая собственность супругов. При этом совершенно неважно, на кого именно оно оформлено по документам. Отчасти по этой причине при продаже недвижимости требуется согласие второго супруга, ведь имущество считается общим. Согласие на сделку должно быть нотариально заверено и оформлено в соответствии с существующими требованиями. Логически можно предположить, что и для покупки недвижимости необходимо заручиться согласием супруга, ведь и деньги-то общие. Однако здесь существует несколько важных нюансов, о которых я и попробую вам рассказать.

Что говорит закон?

  • Семейный кодекс Российской Федерации предполагает, что в случае распоряжения общими деньгами одним из супругов согласие второго считается полученным по умолчанию. Т.е., если вы не согласны с покупкой недвижимости, то можете заявить, что не согласны со сделкой, и она будет признана недействительной. Однако в данной ситуации необходимо будет доказать, что первый супруг знал о мнении второго и все равно совершил сделку. Из вышесказанного следует, что согласие на покупку недвижимости от второго супруга не требуется, но в будущем он может заявить о несогласии и ему придется доказывать факт того, что сделка была совершена либо без его ведома, либо без его согласия.
  • В этом же Семейном кодексе есть статья, которая гласит, что любые сделки с недвижимостью и сделки, предполагающие государственную или нотариальную регистрацию, должны в обязательном порядке быть подкреплены согласием супруга (оформляется нотариально). В противном случае в течение года несогласному супругу предоставляется право на подачу иска о признании недействительности проведенных с недвижимостью операций. Получается, что одна статья Кодекса противоречит другой статье, ведь в одной говорится о том, что согласие не требуется, а в другой – о его обязательном наличии.

Получается, что правда оказывается на стороне того супруга, который сам или с помощью опытных юристов сможет более успешно и умело трактовать нормы закона, приведенные в Семейном кодексе РФ. К большому сожалению недовольных сторон, в нем нет ни одного алгоритма действий, который был бы уместен в любой спорной ситуации и предполагал единый вариант развития событий.

Согласие супруга на покупку недвижимости

согласие супруга

Спешу вас немного успокоить. В реальной жизни все не так запутано, ведь в большинстве случаев приобретения недвижимости вопрос о наличии согласия второго супруга не стоит так остро. То же самое можно сказать и в отношении последующей государственной регистрации прав собственности на приобретенное недвижимое имущество. Государственные регистраторы довольно редко требуют нотариально заверенного согласия второго супруга, и происходит это только в тех случаях, когда существует реальная опасность того, что недовольная покупкой недвижимости сторона может начать требовать признать сделку недействительной.

Самым дельным советом в данной, как можно заметить, неоднозначной ситуации может стать только рекомендация посетить нотариуса, который за отдельную плату предоставит вам консультационную помощь, рассказав о возможных рисках и последующих разбирательствах. Если вы все-таки предполагаете, что супруг может быть недоволен приобретением недвижимости и начнет требовать признания сделки недействительной, лучше всего заранее заручитесь его согласием. В специальном бланке заявления о согласии необходимо будет указать конкретный адрес и любые другие отличительные особенности, которые помогут в случае разбирательства доказать, что согласие было получено именно в отношении этой недвижимости. Для нотариального оформления согласия потребуются паспорта супругов и свидетельство о заключении брака.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений