Ипотека и сложные финансовые проблемы

Здравствуйте!
2 года назад мы взяли ипотеку, но год назад я стал инвалидом 1 группы. Мы - многодетная семья. Пенсии не хватает на оплату по кредиту, банк может предоставить только реструктаризацию, но и это нам не подходит, так как через 2 года не будет возможности платить еще больше!
Подскажите, пожалуйста, возможно ли списать кредит или хотя бы какую-то часть?


Влад
Russian Federation, Приморский край, Владивосток
 Ипотека и сложные финансовые проблемы

Здравствуйте, Влад.

Вы попали в сложную жизненную ситуацию, из которой придется искать выход. К сожалению, на данный момент банки нашей страны не могут предоставить специальные ипотечные программы для инвалидов или многодетных семей. К тому же на момент оформления ипотеки вы не были в статусе инвалида, поэтому вообще не обращали внимания на подобные варианты. Государство в этом вопросе может помочь лишь отчасти, например:

  • выплатить за вас часть кредита или внести первоначальный взнос (в последнем уже нет необходимости);
  • погасить из бюджета государства часть процентов;
  • выдать вам сертификат на жилищную субсидию, которую можно потратить только на погашение части расходов, связанных с ипотекой.

долг за ипотеку

Никто не согласиться списать вам или простить долг. Банку, откровенно говоря, вообще без разницы, кто и как будет платить за вас долг, какие у вас проблемы и что такого страшного произошло в вашей жизни. Максимум, на что они согласны в вашей ситуации, – реструктуризовать долг. Однако, как правильно вы поняли, платить все равно придется, только через 2 года отсрочки долг будет еще больше, да и проценты платить придется в большем объеме.

На данный момент вашей задачей является узнать, какие программы социальной ипотеки для инвалидов и многодетных семей действуют в вашем регионе проживания. Во-первых, придется выяснить, какая государственная структура отвечает за реализацию данного направления деятельности, а потом уже направиться туда с визитом. Там обязаны самым подробным образом вам рассказать, какие возможности предоставляет государство тем незащищенным слоям населения, к которым относитесь вы и ваша семья (инвалидность, многодетность). Вы не указываете ваш возраст и возраст ваших детей, но, возможно, есть смысл узнать о таких видах жилищного кредитования, которые реализуются для молодых семей и с использованием материнского капитала.

Сразу вам скажу: претендуя на какие-либо льготы и помощь со стороны государства в погашении ваших долгов по ипотеке, вам придется потратить очень много сил и времени, обивая пороги многочисленных инстанций, отношение в которых к вам далеко не всегда будет доброжелательным и отзывчивым. Вам придется постоянно искать варианты и помощь со стороны тех, кто государством наделен соответствующими полномочиями.

К сожалению, нет единого центра, куда бы вы могли обратиться с вашей проблемой, а квалифицированные специалисты отправили бы вас в правильном направлении. Социальные программы, льготы и субсидии – все это придется искать самостоятельно, буквально зубами вырывая право на их использование. Как было сказано ранее, ни для инвалидов, ни для многодетных семей банки никаких ипотечных программ не разрабатывают. Единственной существенной поддержкой будут являться те программы социальной ипотеки, которые предусмотрены в вашем регионе в рамках господдержки.

Если говорить о будущем ипотечного жилья, то здесь придется быть реалистом. В большинстве кредитных договоров написано, что заемщик не имеет права скрывать об ухудшении финансового состояния. Если долг за квартиру накопиться в сумме 500 т.р. и более, то вы обязаны обратиться в суд с заявлением о личном банкротстве. Если там примут решение о том, что ни упрощенная схема выплат, ни реструктуризация долга вам не помогут, могут принять решение о продаже имущества или даже самого жилья. Если другого выхода не осталось, попробуйте договориться с банком о продаже квартиры вами. С его стороны потребуется согласие, с вашей – поиск покупателей, которые примут условия покупки ипотечного жилья. Деньги, вырученные за квартиру, вы сможете направить на погашение долга по ипотеке. Этот факт может быть решающим при переговорах с банком.

Не стоит питать никаких иллюзий относительно того, что банк волнуется, где вы и ваши дети окажетесь в случае конфискации за долги ипотечной квартиры. Судебные приставы в подобных ситуациях оставляют за дверью с обратной стороны любого, ведь они действуют в рамках исполнительного листа. Ипотечную квартиру с долгами заберут даже в том случае, если для вас и вашей семьи это единственное жилье. Единственной поддержкой при спорах в суде могут стать органы опеки, которые выступят с ходатайством против конфискации квартиры, учитывая количество и возраст ваших детей.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений