Как грамотно организовать отдых за городом: критерии выбора загородной недвижимости

Как грамотно организовать отдых за городом: критерии выбора загородной недвижимости

Сегодня всё чаще можно услышать — куплю дачу в СПб и буду отдыхать от суеты города! Число желающих растет с каждым годом: жители Санкт-Петербурга на практике убедились, что отдых за городом является достойной альтернативой единоразовой дорогостоящей поездке на далекое морское побережье, которая требует немало сил и материальных средств. К тому же, сегодня среди наших современников все более популярным становится совмещение отдыха с трудовыми буднями - а в этом случае аренда или покупка загородной недвижимости, несомненно, является решением номер один.

Для того, чтобы успешно решить задачу по организации загородного отдыха, стоит выполнить несколько простых рекомендаций, которые помогут правильно сформулировать намерения, а значит - грамотно подготовиться к выбору подходящего объекта: рынок загородной недвижимости Ленинградской области насыщен, разнообразен и готов удовлетворить любые требования потенциального клиента.

Другой вопрос - каковы возможности самого клиента: в зависимости от бюджета, выделяемого под решение поставленной задачи, следует сразу же определить, идет ли речь о приобретении загородной недвижимости в собственность или лишь об аренде загородной дачи для сезонного отдыха (исходя из размера средней по рынку арендной ставки, которая колеблется в диапазоне от 15 до 30 тысяч рублей в месяц, бюджет арендатора должен находиться в пределах до 100 тысяч рублей, бюджет потенциального собственника должен быть, как минимум, в полтора раза больше).

Финансовые возможности покупателя, впрочем, необходимо оценивать исключительно на фоне поставленной цели: комфортабельные загородные дома для постоянного проживания - разумный выбор тех, кто планирует длительное пребывание за городом в любое время года; для кратковременного сезонного отдыха более целесообразно приобретение садового домика.

Немаловажно также определиться с месторасположением искомого объекта: для тех, кто ищет уединение и покой, более всего подойдет дом в деревне, а вот любители городского комфорта даже за пределами города с большей вероятностью найдут желаемое в организованном коттеджном поселке с развитой инфраструктурой и гарантированной безопасностью проживания.

Естественно, при выборе загородной недвижимости не обойтись без привязки к такой характеристике, как удаленность района от города и состояние транспортных коммуникаций: именно эти параметры, наряду с характеристиками самого объекта и состоянием его окружения, являются важнейшими критериями формирования цены.

Так, в Ленинградской области наиболее востребована сегодня недвижимость в Выборгском, Всеволожском, Гатчинском, Кингисеппском и Тосненском районах, имеющих налаженное транспортное сообщение с Санкт-Петербургом. С другой стороны, более удаленные районы (такие, как Лодейнопольский и Тихвинский) привлекают сравнительно низкими ценами (к примеру, в Тихвинском районе сегодня садовый домик можно купить за 150 тысяч рублей, а за 450 тысяч можно стать владельцем капитального дома).

Главное - не «зацикливаться» на одном районе. Эта ошибка, часто подмечаемая специалистами, характерна для тех, кто занимается поиском объекта самостоятельно, и приводит она, как правило, к необоснованной переплате: в ситуации, когда профессиональный риэлтор предложил бы идентичные варианты в разных населенных пунктах, занимающийся самостоятельным поиском потенциальный арендатор или покупатель оказывается загнанным в узкие ценовые рамки и нередко принимает не лучшую на рынке цену.

Преимущества профессионального риэлтора - это полная информация о сильных и слабых сторонах каждого района, об уровне ценовых предложений рынка, о технических характеристиках конкретных объектов загородной недвижимости и т.п. И если подыскать желаемый вариант при затрате некоторого количества времени и усилий вполне возможно самостоятельно, то оформление сделок с загородной недвижимостью при участии профессионалов - это нормальная практика снижения потенциальных рисков (отличаясь от городских квартир уникальностью и неповторимостью каждого объекта, загородная недвижимость при оформлении сделки с высокой вероятностью потребует профессиональных знаний в таких вопросах, как право собственности на землю, порядок межевания участков и пр.)

Впрочем, найти риэлтора, обладающего должным уровнем профессионализма, тоже совсем непросто: как и прочие услуги, услуги риэлтора традиционно оцениваются, исходя из таких критериев, как срок присутствия риэлтерского агентства на профильном рынке, накопленные им рекомендации и отзывы, наличие разветвленной филиальной сети (для санкт-петербургских компаний - наличие представительств в разных населенных пунктах Ленинградской области).

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

R L
Альтруист

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений