Батарея на балконе: можно ли и зачем?

Можно ли на балкон или лоджию вывести отопительную батарею?


Миша
Батарея на балконе: можно ли и зачем?

Здравствуйте, Михаил!

Очень многие владельцы квартир со скромными габаритами мечтают сделать балкон полноценной жилой площадью. Самым простым путем к решению этой задачи является вынос радиатора на балконную стену, но можно ли это сделать? И как это сделать в соответствии с "буквой закона"?

Батарея на балконе

Законодательная база

Жилищный кодекс содержит статью под номером 25, в которой описаны все нормы, относящиеся к установке, замене или переносу инженерных сетей, необходимых для переустройства квартиры. Данная статья гласит, что каждый владелец жилья может в процессе ремонтных работ переустроить свою жилую площадь только в том случае, если есть официальное разрешение.

Дело в том, что законодатели не отнесли балконы и лоджии к жилой площади квартиры, а значит, и отапливать данные помещения совершенно незачем, ведь там никто не живет. Об этом как раз написано в том же Жилищном кодексе в статье 15, пункт 5.

Совсем по-другому законодатели относятся к такой отопительной системе, как "теплый пол", но только в том случае, если она не подключена к центральным коммуникациям (отопление, водоснабжение).

Теплый пол

Причина отказа, или Почему нельзя

Закон однозначно запрещает выносить батарею на балкон, но в чем причина отказа?

  • Затопление.

Существует опасность, что в зимний период, когда температура будет нулевой и ниже, вода в радиаторе или "теплом полу" замерзнет, что приведет к прорыву. В некоторых городах можно получить разрешение на вынос отопительного прибора на балкон после того, как он будет хорошо утеплен, но в большинстве случаев чиновники все-таки отказывают в переносе.

Утепление балкона

  • Дополнительная нагрузка.

Подключение дополнительного радиатора приведет к дополнительной нагрузке в отопительной системе, что может стать причиной снижения давления в сети, а соответственно, батареи станут холоднее во всем доме.

  • Цена.

Сумма, которую хозяева квартир платят ежемесячно за отопление, рассчитывается в соответствии с квадратными метрами. Но если кто-то подключает дополнительный отопительный прибор, то платить за него будет весь подъезд, а соседям это вряд ли понравится.

  • БТИ.

Если квартира в которой радиатор был незаконно перенесен на балкон, будет продаваться, то необходим будет план БТИ, в который обязательно входит тип теплового контура квартиры. Для того чтобы продать такую квартиру, нужно или узаконить переделку, или демонтировать дополнительный прибор.

Последствия незаконного переноса

В первую очередь при незаконной перепланировке отопительной системы назначается штраф. Но одним штрафом тут не отделаться. Действовать можно 2 путями:

  • Демонтаж.

В этом случае дополнительный радиатор необходимо убрать, а отопительную систему привести к первоначальному виду.

  • Суд.

Нужно будет идти в суд и доказывать там, что перепланировка в конкретном случае абсолютно безопасна и не отражается на работе отопительной системы всего дома. Отопление считается собственностью жильцов всего дома, а значит, придется собрать письменные согласия со всех собственников квартиры, а также согласие остальных жильцов дома.

В суде будет приниматься решение, узаконить ли изменения с последующим внесением перепланировки в технический план или заставить собственника, "сделать все как было" в установленный срок. Следует знать, что если собственник не может в установленный срок демонтировать переделку, то квартиру продадут с аукциона, а владелец получит сумму за минусом того, что потребуется для оплаты демонтажных работ.

С уважением, Александра.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Александра Петрова
Толстой

Образование:
Высшее
Специализация и профессиональные навыки:
Электронщик, Обширные знания в области строительства
Работаю:
Инженер-технолог

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений