Рынок новостроек в Санкт-Петербурге.

Рынок новостроек в Санкт-Петербурге.

Санкт-Петербург – северная столица России, главный культурный центр России, а так же стремительно развивающийся экономически город. Многие компании переводят свои главные офисы, штаб-квартиры, а так же различные административные составляющие предприятий именно в Санкт-Петербург, за счёт этого у многих людей появляется шанс получить хорошую высокооплачиваемую работу, а так же позволить себе собственное жильё самой различной степени доступности, вплоть до элитной недвижимости в новостройках.

По результатам аналитических исследований в 2013 году в Санкт-Петербурге и его пригороде наблюдается самый высокий процент строящегося жилья по сравнению с другими годами. Так же возросла активность инвесторов, особенно, что касается инвестирования в строящуюся недвижимость в пригороде. Вырос в 2013 году так же и спрос на землю в Санкт-Петербурге, в большинстве случаев инвестиции в землю осуществляются для последующего строительства жилой недвижимости, но определённая земля приобретается и для постройки индустриальных зданий.

По данным Росстата, с каждым годом отрыв между количеством строящегося жилья и жилья сданного в эксплуатацию стремительно растёт. Многие дома, из-за низкого спроса или недостатка финансирования не могут быть заселены годами. В результате предложение существенно превышает сам спрос на недвижимость. Данный факт может существенно дестабилизировать рынок недвижимости Санкт-Петербурга и привести к банкротству инвесторов и строительных компаний.

Что же касается цен на новостройки Санкт-Петербурга, то здесь можно провести параллель с ценовой политикой на недвижимость в новостройках в Москве. По данным некоторых исследований, в целом цены на недвижимость в Санкт-Петербурге ниже цен на недвижимость в Москве, примерно на 30-40%. Главным ценообразующим элементом недвижимости в Москве является близость к линиям метрополитена, в Санкт-Петербурге же определяющим является район, с теми или иными его преимуществами. Главными факторами инвестиционной привлекательности новостроек в Санкт-Петербурге являются: расположение в том или ином районе к путям транспортного сообщения, к местам отдыха (театры, музеи, рестораны и т.д.), степень озеленения улиц, дворов, вид на город, отсутствие промышленных объектов.

Самый большой спрос на недвижимость в Санкт-Петербурге, как и в последующие десятилетия, сосредоточен на недвижимости в следующих районах: Адмиралтейский, Петроградский, Василеостровский, Центральный.

В 2012 году Россия заняла четвёртое место в мире по тенденции роста стоимость жилья. При этом всём около половины населения проживает в ветхом жилье или даже в жилье, находящимся в аварийном состоянии. Существует мнение, что многие петербуржцы предпочитают заселяться в исторических старинных зданиях, которые зачастую являются очень ветхими, но на практике, многие, если и заселяются, то в полностью отреставрированные старинные дома или в новостройки.

Обеспеченность жильём в целом по стране и в Санкт-Петербурге в частности составляет по данным на 2012 год около двадцати пяти квадратных метра на человека. Около десяти лет назад этот показатель в Санкт-Петербурге составлял порядка 11-14 квадратных метра на человека. По сравнению с другими странами это очень мало, к примеру, в Голландии этот показатель составляет порядка восьмидесяти квадратных метра на человека, в США около шестидесяти. Данная проблема активно решается властями Санкт-Петербурга за счёт ввода новостроек в эксплуатацию и сноса старого жилья, не представляющего культурной ценности. В целом по стране на 2013 год планируется ввести 70 миллионов квадратных метров жилья в новостройках, а на 2014 80 миллионов. Уже в 2013 году на петербургский рынок новостроек вышло 2.2 миллиона квадратных метров готового к сдаче в эксплуатацию или строящегося на последних стадиях жилья. В 2012 году этот показатель составил 1.2 миллиона квадратных метров, что существенно меньше, чем в 2013 году.

По некоторым последним данным около половины квартир в Санкт-Петербурге являются двухкомнатными, около двадцати пяти процентов трёхкомнатными и четырёхкомнатными, остальные двадцать пять процентов поделены между коммуналками, однокомнатными квартирами и элитными многоуровневыми многокомнатными квартирами.

Что же касается коммерческой недвижимости, то в результате развития экономики и привлечения иностранного капитала многие компании стали нуждаться в коммерческой недвижимости в аренду. Так же, в результате перевода на основе аутсорсинга деятельности иностранных компаний в Россию, в первую очередь в Санкт-Петербург, поскольку в нём проживает более всего специалистов в развивающихся отраслях экономики, многие иностранные компании пытаются приобрести для своих отделов коммерческую недвижимость. Так как для коммерческой недвижимости важно удобство расположения, престиж здания, а так же его удобство для работы компании, то рынок коммерческой недвижимости постепенно растёт, за счёт новостроек, сдающихся под офисы. Санкт-Петербург так же удобно расположен на карте для посещения его европейскими контрагентами и руководством.

В коммерческих новостройках чаще всего покупают или берут в аренду недвижимость компании, занимающиеся: торговлей, консалтингом, IT-услугами, сферой услуг, это различные call-центры, разработчики программного обеспечения для компьютеров, иностранные представительства торговых компаний.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

R L
Альтруист

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений