Договор аренды коммерческого помещения. Ошибка арендатора.

Здравствуйте!
Вопрос административного порядка.
Ситуация:
Будучи Индивидуальным предпринимателем, я арендовал помещение под склад у Фонда Имущества города. Заключил договор на год. Прошло пол года и я закрываю свою деятельность и съезжаю из этого помещения. Мне нужно было расторгнуть договор с Фондом Имущества, но я этого не сделал. Проходит больше года и этот самый Фонд Имущества выставляет мне счет на 48 000 руб. за аренду помещения. С того момента когда я закрыл свою деятельность я уехал в Москву, устроился на работу и приезжаю домой один раз в месяц, поэтому встретить меня практически невозможно. Фонд Имущества подал заявление в Арбитражный суд. Суд состоялся, но меня на суде не было, т. к. я работал. И сейчас ко мне домой приходит судебный пристав хочет меня застать дома и требовать выплатить эту сумму. Дома у меня жена и ребенок.
Я понимаю, что я повел себя юридически не правильно, но платить за то чем я не пользовался не собираюсь. Как долго это будет продолжаться и можно ли выкрутиться из этой ситуации? Что мне грозит в худшем случае?

Спасибо.

Владимир
Договор аренды коммерческого помещения. Ошибка арендатора.

Уважаемый Владимир! Мало того, что Вы поступили неправильно, так Вы продолжаете это делать дальше.

Был заключён договор аренды коммерческого помещения. По условиям договора, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614). Вы, в свою очередь, без расторжения договора и соответственно без предупреждения об этом Арендодателя, уезжаете. Даже если Вы исправно платили арендную плату первые полгода, вторую половину года до окончания срока действия договора помещение простаивало, арендная плата не выплачивалась. Арендатор, потерявший свои деньги, вправе требовать с Вас плату за всё неоплаченное время до окончания срока договора аренды.

«Выкрутиться» в Вашем случае скорее всего не удастся. Правильнее всего следовало бы предупредить Арендодателя о досрочном расторжении договора. В самом Договоре должны были быть указаны условия его досрочного расторжения одной из сторон. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В противном случае, договор может быть расторгнут по решению суда. Но при этом должно быть либо существенное нарушение условий договора другой стороной, либо иные случаи, предусмотренные ГК, другими законами или договором.

Существует в ГК такой пункт: «В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным». При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Только опять же в Вашем случае не было официального отказа, тем самым Ваши обязательства перед Арендодателем не были выполнены. В свою очередь, Арендодатель вправе обратиться в суд за возмещением убытков, которые он понёс по вине Арендатора.

То, что Вы не присутствовали на суде по причине того, что находились на работе, - не избавляет Вас от ответственности. Радуйтесь, что ещё приходит судебный пристав, а не коллекторы. В данном случае Арендодатель абсолютно прав и его требования законны и оправданы, так что с Вашей стороны правильнее всего будет выплатить долг и жить спокойно.


Дополнительно по теме: www.garant.ru
Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

manopiuss
Толстой

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений