Несоблюдение норм при строительстве. Как привлечь подрядчика к ответственности?

Здравствуйте!
На своем земельном участке начал строительство каркасно-щитового дома в два этажа с мансардой. Нанял строительную организацию, заключил договор, заплатил 75% предоплаты. В процессе строительства мною были обнаружены грубые нарушения норм строительства. Дом не имеет сейсмо- и ветроустойчивости. Сейчас строительство остановилось. К этому моменту возведен каркас всего дома и крыши. Подрядчик исправлять свои недочеты отказывается, т.к. для их исправления требуется полностью разобрать всю конструкцию и возвести ее вновь. Могу ли я подать исковое заявление в суд в связи с нарушением строительства с требованием возврата вложенных денег?
Строительство дома начато незаконно. Планировалось узаконить дом по амнистии, действующей до 2015 года, после завершения строительства.
Роман
Несоблюдение норм  при строительстве. Как привлечь подрядчика к ответственности?

Здравствуйте, Роман.

Поскольку вопрос с амнистией уже неактуален из-за сроков давности, попробуем разобраться в основной теме – как призвать к ответственности строительную компанию, которая в одностороннем порядке не выполняет нормы договора и не соблюдает общепринятые нормы строительства?

Заказчик, который решает построить жилой дом, имеет право выбрать частную строительную компанию, имеющую строительные допуски саморегулируемых организаций (лицензии на строительство были давно отменены). Такие допуски являются доказательством профессионализма сотрудников компании, их соответствия установленным нормам и профилю, допуском на выполнение соответствующих работ, гарантией безопасности их деятельности.

Заказчик может просто пригласить строительную компанию, "на пальцах" объяснив, как должен быть выполнен дом, либо предоставить проектную документацию, особые пожелания и пр. Независимо от того, как строится общение заказчика с исполнителем, строительная компания, принимающая участие в строительстве объекта, несет за него полную ответственность.

Государство максимально упрощает процедуру проведения контроля и получения всевозможных разрешительных документов. Однако это вовсе не значит, что за качество и правильность строительства никто не будет отвечать. Заключаемый договор является гарантом того, что все оговоренные условия будут выполнены в срок и в полном соответствии с заказом.

К составлению договора желательно привлекать юриста соответствующего профиля, который не забудет прописать в нем самые актуальные и востребованные обстоятельства. В противном случае стороны могут решать возникающие вопросы через взаимные письменные претензии или через судебные органы.

Ответственность сторон и взаимные гарантии

Как было сказано выше, договор при заказах на строительство – это крайне необходимая мера сотрудничества между заказчиком и исполнителем. Именно этот документ является гарантом и защитой прав сторон. При обнаружении дефектов, брака или нарушения норм строительства заказчику придется отвечать "по полной программе", если в договоре указан гарантийный срок.

строительство

Для того чтобы доказать вину подрядчика, необходимо заказать строительную техническую экспертизу. Если спор планируется разрешить во внесудебном порядке, то эксперт может составить заключение по обследованию технического состояния строения.

Для разрешения спора в судебном порядке эксперт должен составить полноценное экспертное заключение. После того как у домовладельца окажутся доказательства вины строительной компании, он может начинать судебную тяжбу. Кстати, предварительно нужно отправить письменную претензию в строительную компанию (лучше заказным письмом) о выявлении и необходимости устранения дефектов, чтобы исполнитель в суде не говорил о том, что домовладелец уклонялся от сдачи объекта.

Если строительная компания игнорирует претензии заказчика, он смело может отправляться в суд. Но на руках должны быть документы, подтверждающие законность сотрудничества с исполнителем (договор со строительной компанией), ранее отправляемая претензия, прочие документы.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений