Перепланировка жилых помещений: особенности узаконивания

У меня комната в общежитии разделена ОСБ, легкосъемной перегородкой толщиной 6см. Как в БТИ на это отреагируют и сколько будет стоить узаконить такую конструкцию? Или проще снять?
Оксана Билай
Перепланировка жилых помещений: особенности узаконивания

Здравствуйте, Оксана.

Вполне возможно, что именно для вас на сегодняшний день этот вопрос неактуальный, однако перепланировка квартир и изменение их конструкции среди многих популярны и сегодня, т.к. приобретают массовый характер. Поскольку перепланировка жилых помещений и сегодня вызывает много вопросов, считаю целесообразным осветить самые актуальные.

Путаница в вопросах перепланировки

Термин "перепланировка" существенно отличается от понятия "переустройство". Статья 25 Жилищного кодекса РФ достаточно подробно освещает эти понятия.

  • Перепланировка – это существенное изменение конфигурации жилого помещения, влекущее за собой внесение соответствующих изменений в технический паспорт. Перенос стен, перегородок, удаление стен и перегородок, изменение дверных проемов и заделывание старых, увеличение жилой площади.
  • Переустройство – это перенос батарей, газовых колонок, водных коммуникаций, переоборудование старых ванных и туалетных комнат и устройство новых, установка мощных систем отопления и кондиционирования.

Многие ошибочно полагают, что перепланировку нужно согласовывать с органом местного самоуправления и вносить в технический паспорт, а переоборудование – нет. Это мнение ошибочно. Согласно ст. 26 ЖК РФ все вышеописанные действия можно совершать только после согласования с соответствующими инстанциями.

Стенка из гипсокартона – это перепланировка?

перепланировка

Любое изменение пространства и конфигурации квартиры, в т.ч и при помощи легкосъемных конструкций, является самой настоящей перепланировкой. К перепланировке не относят мобильные конструкции из гипсокартона, которые можно легко монтировать и перенести на другое место. Об этом речь идет в Жилищном кодексе, поэтому действующее законодательство предполагает определенную ответственность за несанкционированную перепланировку. Однако проведение перепланировки без нарушения закона все-таки возможно, хотя и потребует от собственников жилья определенных усилий.

До тех пор пока жильцы квартиры с перепланировкой не захотят ее продать, они могут спокойно жить с такой перегородкой. При продаже перегородку можно легко демонтировать, вернув конфигурацию квартиры в первоначальный вид. Если владелец жилья хочет узаконить такую перегородку, ему необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации. Специалистами БТИ составляется заключение, разрабатываются проектная документация, новая техническая документация. Все проекты перепланировок соответствуют ГОСТам и СНиПам.

О законности перепланировки можно говорить только в том случае, если в жилищную инспекцию подан пакет соответствующих документов (заявление собственника жилья, подтверждение права собственности, эскиз комнаты с учетом конструкции, согласие всех жильцов семьи, техпаспорт БТИ). Если необходимые документы отсутствуют, жилищная инспекция может отказать в проведении перепланировки.

Важно: действия по перепланировке производят только после оформления всех документов и при наличии разрешительной документации. Любые отклонения от проекта влекут за собой переделку.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений