Продажа недвижимости по задатку

Здравствуйте! Меня зовут Татьяна. Я выставила на продажу дачу. Находятся покупатели, но у них на руках нет необходимой суммы, и они предлагают отдать пока те деньги, которые у них имеются в наличии, а остальную сумму передать через 3 месяца из материнского капитала. Я в нерешительности, потому что не имею понятия, как всё это можно грамотно оформить и стоит ли вообще с этим связываться? Если я соглашусь, то какие документы надо подготовить? Кроме того, если они отдадут мне основную часть суммы, то я что, должна освободить им дачу и выехать? А как дальше? Не придётся ли их выселять впоследствии по суду? В общем, одни вопросы. Если можно, то посоветуйте, как мне правильно поступить, чтобы не пострадать и людей не обидеть. Заранее благодарна.
Татьяна Алексеевна
Продажа недвижимости по задатку

Здравствуйте, Татьяна.

При совершении любых сделок с недвижимостью и продавец, и покупатель хотят как можно быстрее решить вопрос окончательно. Если в сделке не "прокручиваются" мошеннические схемы, то покупатель быстрее хочет стать владельцем недвижимости, а продавец – владельцем денег.

Можно ли купить дачу на материнский капитал?

В случае с использованием денег материнского капитала на покупку недвижимости для проживания расширяющегося семейства не все так просто. Если продавец является владельцем дачи, то он должен понимать, что из средств материнского капитала дачу купить нельзя. Любые переговоры о покупке вашей дачи за эти средства бессмысленны, если:

  • дача находится на земле, не предназначенной для ИЖС (земля под дачами, как правило, имеет статус земли для дачного строительства или ведения садового хозяйства);
  • строение не капитальное (капитальные стены и фундамент отсутствуют);
  • строение не пригодно для круглогодичного проживания (нет системы отопления, водопровода, электроснабжения).

Иными словами, дача – это дача, и купить ее на материнский капитал нельзя. Совершенно другое дело – это загородный дома или частный дом в черте города, который вы называете "дачей". Статус земельного участка под этой дачей должен быть следующий: "для индивидуального жилищного строительства".

задаток

Продавец, который нашел покупателей на свою недвижимость, обещающих ему "золотые горы" из средств материнского капитала, должен понимать, что никто деньги молодым родителям на руки не дает. Деньги при покупке недвижимости за материнский капитал безналичным способом перечисляют на счет продавца. Естественно, по желанию родителей нельзя перечислить деньги куда угодно. Каждый такой случай рассматривают в индивидуальном порядке контролирующие органы, которые не разрешат использовать материнский капитал для покупки дачи.

Покупатели, скорее всего, не имеют ни малейшего представления о том, что не могут использовать эти деньги на покупку дачи. Либо под "дачей" вы имеете в виду загородный дом или частный дом в черте города с соответствующим статусом земли под ним (под индивидуальное жилищное строительство).

Задаток за недвижимость как гарантия покупателя

Сперва необходимо обратить к юристу, который расскажет о будущем предстоящей сделки. Специалист заранее расскажет обо всех нюансах и по представленным документам скажет, насколько реальна такая сделка. В том случае если она возможна и покупатель предлагает осуществить покупку недвижимости по задатку, вы должны помнить, что задаток накладывает определенные обязательства на обе стороны.

К примеру, задаток для покупателя – это подтверждение серьезности его намерений. При передаче задатка нельзя заключать договор купли-продажи, ведь этот документ является конечной точкой в осуществлении сделки. Это ошибка многих продавцов, которые слепо верят обещаниям покупателей. Сперва составляется договор о задатке, положения которого регулируются ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Согласно действующему законодательству продавец, не выполняющий условия сделки, возвращает задаток покупателю в двойном размере, а покупатель, не выполняющий условия, соглашается с таким договором, что вся сумма останется у продавца.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений