Дачная амнистия: сроки и очень важные нюансы

Дачную амнистию продлили до 18 года. Однако слышу, что надо срочно до 1 января 17 года приватизировать. Или есть время все-таки.
Что делать?

Евгений
 Дачная амнистия: сроки и очень важные нюансы

Здравствуйте, Евгений.

Ваш вопрос очень актуален, поэтому отвечаю сразу и с пояснением некоторых важных обстоятельств.

Сроки дачной амнистии

"Дачная амнистия" - так в народе называют упрощенный порядок для регистрации права собственности земельных участков и объектов недвижимости. К сожалению, вы не указываете, что именно собираетесь оформлять в собственность: землю или дом. Это имеет принципиальное значение, т.к. в данном случае действительно существуют отличия, хотя регламент и сроки обеих процедур прописаны в одном нормативном документе – Федеральном законе от 30 июня 2006 года № 93.

  • До 1 марта 2018 года можно регистрировать право собственности на дом. Причем даже необязательно до этого времени получать разрешение на ввод дачного дома в эксплуатацию.
  • До 31 декабря 2020 года осуществляется приватизация земель и дачных участков. Процедура должна проводиться абсолютно бесплатно.

Приватизация дачной недвижимости

дача

Поскольку вы упоминаете именно просто 2018 год, могу сделать вывод, что вас интересует именно приватизация объектов недвижимости. Итак, как было сказано ранее, пройти процедуру регистрации права собственности на дачный жилой дом в упрощенном порядке вы можете до марта 2018 года. Если у вас на участке построен дом по нормам индивидуального жилищного строительства (дом не более 3 этажей, в котором проживает 1 семья), то вы должны обратиться с заявлением в территориальное отделение органа Росреестра по месту нахождения дачного участка. Помимо личного заявления представляете:

  • Паспорт;
  • Документ об оплате государственной пошлины в размере 200 р.;
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если документы будете представлять через заявителя, потребуется еще приложить доверенность. Также документы можно представить в Росреестр лично, а можно и по почте. При втором варианте потребуется еще нотариальное заверение вашей подписи на заявлении.

Если говорить о тех проблемах, которые чаще всего возникают при оформлении недвижимости по дачной амнистии, то трудности могут возникать следующие:

  • Разница в фактических размерах участков и тех, которые указаны в правоустанавливающих документах. В 90-х особо никто "не заморачивался" по поводу точных замеров, все писали "на глаз", а сейчас с этим строго и возможны проблемы. Но они вполне решаемы, если заново провести процедуру межевания с соблюдением всех важных условий и требований. Одно вы должны знать наверняка: несоответствие размеров площади участка (документальные замеры и реальные) не является основанием для отказа регистрации права собственности.
  • Невозможность продажи дачного участка из-за документов старого образца. Если у вас возникнет такое желание, то вам придется сперва зарегистрировать право собственности на участок и на объект недвижимости, затем заключить договор купли-продажи, а уже после зарегистрировать переход права собственности на нового владельца участка.

Изменения 2017 года

Если вы изучали этот вопрос ранее, то знаете, что регистрация прав собственности на дачную недвижимость должна была закончиться в 2015 году, а на дачные участки – к 2014-му. Поэтому продление закона о дачной амнистии можно считать хорошей возможностью для всех тех, кто по каким-либо причинам не успел этого сделать ранее. Переживать по поводу необходимости проведения приватизации в более ранние периоды не стоит, ведь временные рамки прописаны на законодательном уровне.

Однако начиная с 2017 года действительно вступят в силу некоторые новшества. До этого времени для регистрации право собственности на объект недвижимости вам не потребуется ни проведения кадастровых работ, ни постановки на кадастровый учет. Поэтому порядок и называют "упрощенным". После 1 января 2017 года процедура регистрации будет возможна, но к списку обязательных документов добавят кадастровый учет.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений