Как проверить землю на юридическую "чистоту"?

Как купить юридически чистый земельный участок?
Хочу купить земельный участок в СНТ. Проблема в том, что в том районе есть участки, у которых несколько хозяев. Может быть два хозяева или три, и у каждого есть свидетельство собственности.
Вопрос, как проверить участок на обременения или аресты, а также судились ли за него хозяева?

Юрий
 Как проверить землю на юридическую "чистоту"?

Здравствуйте, Юрий.

земля

К сожалению, проверкой обременений и арестов, а также участием в различных судебных тяжбах контроль юридической "чистоты" земельного участка не ограничивается. Если вы перед покупкой хотите полностью убедиться в том, что с этим участком не возникнет никаких проблем в будущем, то проверять его можно по определенному алгоритму. Кстати, полноценная и тщательная проверка земли является достаточно сложным и трудоемким процессом, требующим знания определенных нюансов. Возможно, будет целесообразно прибегнуть к специалистам, специализирующимся на земельных вопросах.

Этапы проверки земельного участка на юридическую "чистоту"

  • Право на землю. У продавца обязательно необходимо проверить его право на землю, а для этого у него должно быть свидетельство государственной регистрации, а также документальные основания на владение землей (договор купли-продажи, наследства, мены и т.д.) и кадастровый паспорт, в котором также прописывается необходимая для проверки информация. Заплатив 200 рублей госпошлины и подождав 5 дней, вы получите на руки выписку из ЕГРП, что также внесет определенную ясность, особенно если вы боитесь, что хозяев у одного участка может быть несколько.
  • Наличие супругов. Обязательно необходимо заручиться поддержкой законного супруга продавца участка, если вы решитесь его купить. Дело в том, что продать в одиночку один из супругов вполне может, но позже второй супруг через суд может забрать у нового собственника свою положенную половину на том простом основании, что его интересы при совершении сделки купли-продажи были нарушены.
  • Категория земли. Как вы знаете, есть земля сельскохозяйственного назначения, а есть для индивидуального жилищного строительства. Если вас будут убеждать, что категория земли не имеет значения, а в случае возникновения каких-либо проблем ее назначение можно будет легко изменить, то знайте – вас пытаются обмануть! Вы не указываете цель покупки земли, но могу предположить, что она сводится именно к строительству жилого дома. Если это так, то знайте, что изменение категории земли стоит огромных денег, занимает много времени, а иногда это вообще невозможно! Также вы должны понимать, что в документах должно быть написано "для индивидуального жилищного строительства" или "для постройки малых жилых домов". Это гарантия того, что в будущем вы будете жить в окружении участков, предназначенных для жилищной застройки, а не возведения промышленных или коммерческих объектов.
  • Обременения, аресты, притязания заинтересованных сторон. Часто участки продают, предлагая очень выгодные условия, если появляется угроза их отчуждения. Угрозу для недобросовестного собственника могут представлять: новые наследники на землю, арест суда за долги, претензии государства на участок. Последний момент особенно интересный, например, земля становится необходимой для военных нужд страны. На этом основании ее действительно могут забрать, что становится настоящей неожиданностью для владельцев участка. Кто же захочет терять свое? Конечно, ее попытаются быстрее продать, чтобы государство требовало ее изъятия уже у нового собственника.
  • Все документы продавца, которые будут необходимы для проверки земельного участка на юридическую "чистоту", а также те, которые будут задействованы позже (уже непосредственно при совершении сделки купли-продажи) лучше проверять на подлинность. В данном случае очень много нюансов, поэтому без хорошего юриста не обойтись, в противном случае вы рискуете гораздо большими суммами. Если услуги специалиста вам кажутся слишком дорогостоящими, то при обнаружении документальных несоответствий или подделок можно потерять намного больше.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений