Оформление земли в собственность после 20 лет использования

Пользуемся земельным участком уже 20 лет, покупали по расписке, написанной от руки (тогда никаких нормативов по документам еще не было). Сейчас хотим оформить его в собственность. Слышали, что есть такой закон, что если участком пользуешься более 18 лет, то он автоматически оформляется в собственность на того человека, который им пользуется и платит за него налоги.
Подскажите, что это за закон или статья?
Закономерно ли то, что судья требует паспортные данные и адрес предыдущего собственника?
Этот собственник давно уже живет в Германии.
И как теперь его искать, если с ним вообще потеряна связь?
Не должны ли его искать сами судебные работники?


Альбина
 Оформление земли в собственность после 20 лет использования

Здравствуйте, Альбина.

Земельный кодекс вступил в силу только в 2001 году, а до этого времени процедура продажи, дарения, переоформления земельных участков регламентирована никак практически не была. Сегодня, когда возникает необходимость оформления земли в собственность, владельцы, долгие годы думающие, что с их землей все в порядке, сталкиваются с огромным количеством трудностей. Документов на землю у многих нет вообще (например, как у вас), а у некоторых они оформлены по устаревшим правилам, поэтому никакой юридической силы не имеют.

Понятие приобретательной давности

Возможно, вы имеете в виду понятие приобретательной давности. Такая статья в действующем законодательстве присутствует (234 ГК РФ), и она гласит, что лицо, не являющееся собственником земли, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее им как своим в течение 15 лет (для движимого имущества – 5 лет), приобретает право собственности на это имущество. В силу приобретательной давности и при соблюдении 3 основных его принципов (открытость, непрерывность и добросовестность) появляется основание для приобретения права собственности на имущество.

земля

Однако обращаю ваше внимание на то, что данная норма закона распространяется только на то имущество, владение которым началось до 1 января 1995 года и продолжается по сей день. Как понимаете, этот случай никак не связан с вашей ситуацией, поскольку владение вашим земельным участок началось на 6 лет позже. Данная норма закона к вам не применима.

Как обрести право собственности на земельный участок?

В результате 90% собственников земли сталкиваются либо с одной, либо сразу с двумя главными проблемами: отсутствие кадастрового паспорта и отсутствие правоустанавливающих документов. Если у вас нет в наличии хоть одного из этих документов, то в любом случае с оформлением земли возникнут сложности. Когда у владельцев земли есть возможность связаться с продавцом, то проблема немного упрощается. Через прежнего владельца оформляется доверенность и делается договор купли-продажи земли – это и есть правоустанавливающий документ. С правоустанавливающим документом сделать кадастровый паспорт на землю намного проще.

Насколько я понимаю, такой возможности у вас нет, поэтому вы и обратились в судебные органы с иском о признании права собственности. Это второй из двух возможных вариантов решения данной проблемы. Для госрегистрации документов на землю необходимо решение суда о признании права собственности, поэтому в том случае, когда нет возможности связаться с прежним владельцем земли, через которого можно оформить договор купли-продажи (без участия суда), придется решать вопрос в судебном порядке.

Отвечая на ваш вопрос, скажу, что суд не вправе требовать от вас сведений о продавце земли. Самостоятельно его искать сотрудники суда также не обязаны. Но тогда придется доказывать свои права на земельный участок другими способами. Подтверждающими документами могут быть любые документы и выписки из садоводческого, огородного или дачного хозяйства.

В Росреестр необходимо обращаться только после того, как у вас на руках будет судебное решение. Только суд вправе решать, обретаете ли вы право собственности на данный земельный участок или нет. Росреестр выполняет чисто техническую работу и не вправе выносить соответствующие решения.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений