Зачем оформлять в собственность землю под купленным домом?

Здравствуйте.
Подскажите, есть дом 50 кв. м, наша организация его купила в 2012 году. Есть свидетельство о гос. регистрации с условным номером. Сейчас возникает вопрос о необходимости оформления земли под домом (50 кв. м). Я не понимаю, зачем.
Как мы могли купить дом без земли, ведь есть же свидетельство?
Разве не подразумевается покупка дома и земли под ним сразу?
Или надо было оформить еще 50 кв. м под домом в собственность ?

Игорь
 Зачем оформлять в собственность землю под купленным домом?

Здравствуйте, Игорь.

Нормы действующего Земельного кодекса обязывают собственников недвижимости оформлять в собственность земельные участки под ней. Причем каждый гражданин страны имеет право бесплатного оформления земли под недвижимостью, но только один раз в течение всей жизни.

Оформлять землю в собственность обязательно, потому как это позволит собственнику совершать любые операции с ней (дарить, продавать, передавать по наследству и т.д.), которые недоступны без оформленного права собственности. Каждое последующее оформление земли для юридических и физических лиц, использовавших право бесплатного оформления земли, осуществляется на платной основе.

Какие документы необходимы для оформления земли?

Процесс оформления в собственность земельного участка под недвижимостью (или без нее) достаточно прост, но только при условии, что все документы заранее подготовлены и в полном порядке. Примерно через месяц со дня обращения заявителю органы регистрации должны предоставить свидетельство права собственности на земельный участок. Пакет документов для подачи заявления на приватизацию земли следующий:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие право заявителя на землю;
  • кадастровый план земельного участка.

земельный участок

Могу дать гарантию того, что со сбором документов у вас возникнут трудности, т.к. у многих владельцев земельных участков отсутствуют кадастровые паспорта, а также правоустанавливающие документы. Может возникнуть и другая проблема: документы все есть, а вот оформлены они недолжным или устаревшим образом – придется все переделывать. Вот при наличии именно этих проблем и затягивается время оформления земли в собственность.

Если у вас нет кадастрового плана, то придется его делать. Для этого необходимо обратиться с заявлением в кадастровый орган, заплатить госпошлину и представить документ, удостоверяющий личность заявителя. Если не возникнет никаких проблем с документами и все сведения об участке внесены в кадастровый орган, то кадастровый паспорт будет готов течение 10 дней.

При возникновении проблем в кадастре заявителю выдают справку со списком дополнительных документов, которые необходимо будет представить в самое ближайшее время. К таким проблемам можно отнести необходимость проведения процедуры межевания, землеустроительные работы и т.д. Кстати, решение вопроса с межеванием границ (их помогают определить коммерческие организации, также в процессе участвуют и соседи) часто заканчивается в суде.

При возникновении сложностей с наличием правоустанавливающего документа на землю придется искать варианты его получения. Придется искать продавца и через его доверенность оформлять договор купли-продажи земли. Можно также обратиться в суд, чтобы через судебные органы доказать факт покупки земли, оформить соответствующий договор и получить правоустанавливающий документ на землю.

Безусловно, ситуация в случае отсутствия правоустанавливающего документа или кадастрового паспорта на землю под приобретенной недвижимостью существенно усложнит процесс обязательной приватизации земли. Также решение подобных проблем связано с временными и финансовыми издержками, однако другого варианта у вас нет.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений