Аварийное жилье: строительство или переселение?

Я живу в водоохранной зоне. У меня дом в аварийном состояние, и мне не дают разрешение на строительство.
Что мне делать ?

Люба
Аварийное жилье: строительство или переселение?

Здравствуйте, Люба.

Поскольку ваш дом признан аварийным, восстановить его не получится, необходимо действовать по-другому, а не пытаться получить разрешение на строительство. Совершенно неудивительно, что вам его выдать отказываются.

Во-первых, если строение признается аварийным, то получить разрешение на строительство уже нельзя - только переселение. Во-вторых, получить разрешение на строительство капитального жилья в водоохраной зоне на сегодняшний момент практически невозможно, т.к. законодательство в этой области жилищного права ужесточается буквально каждый год. Вы, безусловно, можете прибегнуть к помощи юриста, специализирующего на подобных вопросах, но придется много переделать, чтобы соответствовать требованиям строительства в водоохраной зоне. Услуги по оформлению будут стоить значительных средств, да и положительного результата никто не гарантирует.

Есть вариант значительно проще того, который описан выше, но он возможен только в том случае, если ваше жилье официально признано аварийным. Для этого на объект приезжает специальная комиссия, специалисты обследуют жилье и выносят свой "вердикт". Решение комиссии может быть о сносе, капитальном ремонте, а в вашем случае - о необходимости переселения (если жилье признается аварийным).

Переселение из аварийного жилья или компенсация?

переселение

Существует ряд признаков, по которым жилье признается аварийным, но основной – это угроза жизни жильцов вследствие проживания в этом строении. Добившись официального признания дома аварийным, можете претендовать на предоставление компенсации или переселение в другую недвижимость. Напоминаю, это целесообразно сделать в том случае, когда невозможно получить разрешение на строительство нового дома на месте старого.

У вас есть 2 варианта в том случае, если вы согласитесь на переселение:

  • Взять денежную компенсацию (выкупная цена за аварийное жилье). Это денежные средства, в которые оценивается такое жилье на рынке недвижимости. Кстати, в суде вы можете оспаривать выкупную цену за свое жилье, которую определили органы власти;
  • Переселиться в другое жилье. Это жилье обязательно должно быть равноценным по метражу, а также соответствовать всем требованиям благоустроенности (ремонт, коммуникации и т.д.).

На мой взгляд, удобен и выгоден именно второй сценарий, т.е. переселение. По закону собственникам аварийного жилья должны предложить 3 варианта, а вам придется выбрать какой-то один.

Еще один принципиально важный момент: предложенное для переселения жилье обязательно должно располагаться в том же административном районе, что и старое. Однако с вашего согласия вас могут переселить и в другой район (например, лучшие варианты для выбора или другие мотивации). При этом все затраты, связанные с переселением, оплачивают местные власти.

К ним же вы и обращаетесь, чтобы инициировать начало этого процесса. Если официального заключения об аварийности дома нет, то пишите заявление на проведение экспертизы. Когда заключение будет у вас на руках, то обращайтесь в межведомственные органы власти. Там же вам расскажут о пакете тех документов, которые необходимо приложить к заявлению.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Эксперт

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений