Бесхозная земля: ответственность за самозахват и право на приобретение

Какое наказание грозит за самовольный захват земли?
Как приобрести бесхозный участок земли?

Анюта
Бесхозная земля: ответственность за самозахват и право на приобретение

Здравствуйте, Анюта.

Ответственность за самопроизвольный захват земли

Самопроизвольные захваты земельных участков экспертами признаются как наиболее частые нарушения в сфере земельных отношений. Ответственность за это деяние предусмотрена – административная и имущественная. В частности, административная ответственность предусмотрена в виде штрафа и для физических лиц составляет от 500 до 1000 руб, для должностных лиц – от 1000 до 2000 руб, а самые большие штрафы предусмотрены юридических лиц и варьируются от 10000 до 20000 руб.

Помимо этого, согласно ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях самопроизвольный захват земель предусматривает еще два правонарушения, касающихся использования земли без правоустанавливающих документов и документов, дающих право на осуществление хоздеятельности.

Вообще участок бесхозным быть не может. Если он пустующий и не находится в собственности граждан, юрлиц или муниципальных образований, то такие земли являются собственностью субъектов РФ или государственной собственностью.

Ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что те земельные участки, которые заняты самопроизвольно, должны быть возвращены собственнику, причем без возмещения тех затрат, которые понес пользователь земли в период незаконного ее использования.

Покупка бесхозного земельного участка

земельный участок

Многие из нас довольно часто замечают заброшенные, пустующие земельные участки. Довольно часто такие земельные участки хотят приобрести те, кто видят на этой земле не просто пустыри, заросшие травой, а процветающие и ухоженные земли. Если вы имеете виды на конкретный земельный участок, то первым делом придется выяснить имя собственника. Любой земельный участок в соответствии с действующим законодательством РФ является объектом недвижимости. Бесхозным участок может быть признан, если собственник вовремя не успел оформить правоустанавливающие документы на землю или вовсе отказался от своих прав на землю. Если земельный участок находится в составе земельного товарищества или кооператива, то на очередном собрании собственников решается вопрос относительно его местонахождения. Если выясняется, что собственник заброшенного участка землей не пользуется и вообще давно не появлялся в товариществе, его могут исключить из членов, а его собственность - изъять в пользу товарищества. Если на нее находится новый собственник, земля оценивается и продается по кадастровой стоимости. Изъять землю у нерадивого собственника можно и в том случае, если земля используется не по назначению. Участок могут забрать за долги, уровень которых достигает критического максимума.

Получается, что способов приобретения бесхозного земельного участка множество, главное - определиться с выбором. Во-первых, найдите собственника понравившейся земли. Если такового нет в живых, ищите наследников. Существенно упростит поиски заявление, написанное в кадастровую палату или государственную регистрацию. Интересующую информацию могут предоставить в управлении архитектуры или в органах муниципального управления.

При заключении договора купли-продажи указывайте в нем все права и обязанности. Предварительные договоренности, прописанные в договоре, не позволят собственнику земли или его наследникам изменить условия на более выгодные для них в самый последний момент.

Если нет возможности найти ни собственника понравившейся земли, ни наследников, на помощь приходит понятие "приобретательной давности". Это является основанием для возникновения прав собственности. Вы должны будете доказать, что на протяжении 15 лет владели данной землей как собственной, при этом вели себя открыто и добросовестно, а за прошедший промежуток времени никто из потенциальных собственников или наследников свои права на землю не предъявлял.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений