Изменение статуса дачного участка на индивидуальный

Можно оформить дачный участок как индивидуальный?
Людмила
Изменение статуса дачного участка на индивидуальный

Здравствуйте, Людмила! Я не являюсь специалистом по земельным отношениям, но, промониторив Интернет по этой теме, могу сказать, что вопросы изменения статуса земельного участка в настоящее время остаются весьма и весьма запутанными.

Я так понимаю, что перевод земель из одной категории в другую нужен гражданам для того, чтобы:

1. Иметь возможность прописаться в доме на дачном участке

2. Повысить рыночную стоимость своего участка

Что касается первого пункта, совсем недавно Конституционный суд принял решение, которое может в перспективе изменить статус садоводств: постановлением суда отказ в регистрации был признан противоречащим Конституции. Однако к реальным изменениям на практике это приведет еще очень не скоро. Поскольку, едва ли ситуация изменится одним махом: получить постоянную регистрацию на даче можно, если доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. А для доказательства - изрядно потрудиться: существуют многочисленные административные ограничения. Дом не может считаться жилым, если не подключен к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения: электрической, паровой или газовой системы отопления, позволяющая обеспечивающую подачу тепла на всю площадь строения. Если он в аварийном состоянии. Если неисправны сантехника, двери и окна, крыша. Стоять жилой дом должен на железобетонном, каменном или кирпичном фундаменте и быть теплоизолированным - при этом учитываться будет даже толщина стен. Все это означает длительный процесс экспертиз. А местным властям появление новых жильцов на территории муниципального образования не слишком выгодно: по закону, в жилом поселке (в которые теперь могут превратиться садовые товарищества) за счет бюджетных средств должна быть построена социальная инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, больница, отделение милиции и прочие радости жизни. Так что местные власти сделают все, чтобы не допустить массовой регистрации дачников.

Далее.

Частный дом можно строить не на любой земле. Каждый земельный участок, независимо от формы собственности, имеет конкретное разрешенное использование - это установленные законодательством "допустимые границы" использования участка его собственником или пользователем. И границы эти определяют в зависимости от принадлежности к какой-либо категории земель.

Основные виды использования, с которыми сталкивается частный покупатель, - это участки "для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)", "для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)", "для дачного строительства" или "для ведения дачного хозяйства", и разнообразные варианты сельхозземель ("для сельскохозяйственного производства", "для организации фермерского хозяйства", "для организации крестьянско-фермерского хозяйства" и пр.) Каждый из этих вариантов налагает свои обязательства по использованию участка, а также - ограничения по строительству.

Перевод сельскохозяйственных земель в другие категории регламентируется Земельным кодексом РФ (ст. 79) и Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (ст. 7). В зависимости от площади массива и категории земли решение об изменении целевого назначения принимает либо глава администрации района, либо губернатор области. Для подачи соответствующей заявки придется собрать большой пакет документов: документы описания местоположения участка, его стоимости, обоснование по переводу земли, заключение различных государственных инстанций. Кроме того, необходимо оплатить недоимки государству за вывод земельного ресурса из сельхозоборота и недополучение государством продукции с данного массива. Процедура перевода земельного участка из ЛПХ в ИЖС длится в среднем от 6 до 12 месяцев. И, насколько я понимаю, совсем необязательно ваши хождения по инстанциям увенчаются, в конце концов, вожделенным переводом земли из дачной в индивидуальную.

Полагаю, для более точного выяснения всех возможностей, вам необходимо обратиться в местные органы власти.

Удачи!

Источники:

http://www.rview.ru/zemly.html

http://snezhinka.7bb.ru/viewtopic.php?id=2138&p=2

http://kodex.su/stati/zemelnyi-status-kak-ego-izmenit

http://www.mega-e.su/view_post.php?id=112

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Sandrin
Мудрейший

Врач гинеколог

Похожие статьи

Комментарии

  • Лазебная

    Лазебная

    11.07.2011 11:28 #

    Спасибо за разъяснение Наш участок и так вне дачного кооператива Получается чтобы не вступать в кооператив можно оформить как индивидуальный Еще раз спасибо!Лазебная

    Ответить

  • Sandrin

    Sandrin

    12.07.2011 05:44 #

    я бы вам всё-таки рекомендовала обратиться к специалистам по земельным отношениям, чтобы выяснить всё досконально, прежде, чем вы начнете мытраства по переводу дачного участка в индивидуальны.

    Ответить

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений