Как правильно оформить долговые обязательства?

Продаю участок. У покупателей немного не хватает денег.
Как лучше оформить, чтобы никто не "попал", распиской или есть договоры для этого?

Антон
Как правильно оформить долговые обязательства?

Здравствуйте, Антон.

Советую ваши с покупателями долговые обязательства оформить в виде договора займа. Учитывая степень риска, присутствующего в данной ситуации, необходимо постараться обезопасить себя, ведь отсутствие глубоких юридических знаний и пренебрежение основными нормами документального оформления подобных долговых обязательств может сыграть с вами злую шутку.

Что нужно знать о договоре займа?

Я не зря советую вам именно договор займа вместо долговой расписки. Дело в том, что расписка должна быть составлена именно в момент передачи денег или в момент перечисления средств в безналичной форме, если используются банковские услуги. При этом должны присутствовать свидетели (дееспособные независимые лица), чьи показания потом будут учитываться в случае возникновения проблем с возвратом. Договор займа же может быть заключен и без передачи денег, поэтому вы имеете возможность договориться с покупателями, что предметом договора станет недостающая сумма средств, которая документально будет оформлена в качестве средств, выданных взаймы.

Если обе стороны устроит этот вариант, изучите все стороны и нюансы документального оформления подобных долговых сделок. Не советую заключать договор займа в устной форме. Это не позволит вам в случае возникновения проблем ссылаться на показания свидетелей. При оформлении договора в письменной форме стороны должны учесть следующее моменты:

  • Участники договора должны соответствовать основным требованиям дееспособности;
  • Полностью осознавать смысл данного юридического деяния, находиться в "здравом уме и светлой памяти";
  • Стороны должны вступать в долговые отношения исключительно на добровольной основе.

Подобные договоры имеют статус разовой сделки, т.к. ввиду своей коммерческо-финансовой направленности предусматривают передачу денег в долг только на условиях срочности и возвратности.

договор займа

Независимо от того какой вариант будет выбран, вы должны понимать, что и договор, и расписка о выдаче денег в долг (в вашем случае долгом будет считаться сумма, недостающая покупателю для полной расплаты за участок) должны быть оформлены должным образом. Только в этом случае долговая сделка будет признаваться законной и предполагать ответственность должника в случае его отказа от выполнения своих долговых обязательств.

В договоре займа должны быть указаны сведения, необходимые для того, чтобы считать документ полным. Сюда относят паспортные данные, любые важные персональные сведения, точную сумму долга (в вашем случае - оставшуюся часть денежных средств), ответственность за неисполнение долговых обязательств, варианты решения споров в случае возникновения форс-мажорных ситуаций. В заключении договора стороны обязательно ставят подписи с расшифровкой, дату и варианты банковских реквизитов.

При возникновении проблем с возвратом средств (в вашем случае - с выплатой остатка) именно договор займа, а не расписка, станет главным доказательством права на возврат долга. Кредитору в данной ситуации необходимо (но вовсе не обязательно) написать предварительную претензию должнику с требованием вернуть остаток средств. Если в договоре будет предусмотрен пункт о начислении неустойки за несвоевременность возврата долга, в конечном итоге можете рассчитывать не только на возврат долга (остатка по стоимости земельного участка), но и на приличные проценты с этой суммы.

Для обращения в суд необходимо представить заявление о взыскании долга по договору займа и оплатить государственную пошлину.

С уважением, Наталья.

Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Наталья Иванова
Мастер

Образование:

Специализация и профессиональные навыки:

Работаю:

Награды, сертификаты:

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений