Как приватизировать дачу по новы мправилам

Как приватизировать дачу по новым правилам?
oleg
Как приватизировать дачу по новы мправилам
О законе

Сейчас разработаны, приняты и вступили в действие четыре правовых документа, позволяющие провести в стране "дачную амнистию".
Это Земельный кодекс РФ (№ 93-ФЗ) с поправками к нему в виде законов № 154-ФЗ и № 93-ФЗ, плюс постановление правительства № 531.

Все имущество, которое подпадает под действие этих правовых актов, делится на два главных вида. Во-первых, недвижимость: дома, дачи, сараи, гаражи и т.п. Во-вторых, земля, на которой это возведено.

Самое примечательное, что первый вид собственности можно получить во владение отдельно от второго. При этом сам порядок оформления действительно максимально прост. В "дачных" случаях речь идет о строениях типа "бытовая недвижимость", которые были возведены без согласования с архитектурными и прочими органами. До сих пор они считались "самостроем". Прежний порядок узаконивания был длинным, мутным и дорогим.

1 июля 2006 года Президент России подписал закон об упрощенной приватизации земельных участков.

Закон устанавливает право граждан до 1 января 2010 года зарегистрировать в собственность в упрощенном порядке земельные участки, выданные для:
- ведения личного подсобного хозяйства;
- огородничества;
- садоводства;
- индивидуального жилищного строительства.

Для подтверждения прав на участок подойдут любые документы о выдаче этого надела, не важно, кем и когда они были даны.

Государственная регистрация участков стоит 100 рублей.

Для дачи (или гаража) достаточно заполнить декларацию и представить подробное описание строения.
А затем на основании заявления получить права собственности без привлечения БТИ.
Разрешения на ввод в эксплуатацию домов, построенных на участках для индивидуального жилищного строительства, до 2010 года не требуется вообще.
Выйти из дачного кооператива можно, не собирая для этого подписи всех его членов. Также можно оформить на себя и прилегающий бесхозный участок, если бывшие хозяева на него не претендуют.
Сложнее с ценами на межевание. По закону тарифы на проведение межевания будут устанавливать региональные власти. Предполагается, что стоимость межевания участков не должна превышать 3 тыс. рублей.

Что нужно для регистрации участка?
Основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок являются:
1. Предоставленный до введения в действие земельного кодекса РФ акт о предоставлении участка (изданный органами государственной власти или местного самоуправления);
2. Свидетельство о праве на земельный участок (выданное уполномоченным органом госвласти);
3. Выписка из похозяйственной книги (выдаваемая органом местного самоуправления) или другие документы;
4. Кадастровый план этого участка.

Кадастровый план участка - самая дорогая часть работы, которую государство сняло со своих плеч, передоверив коммерческим структурам - землеустроительным фирмам, имеющим необходимые лицензии,

При регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке или на участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для личного подсобного хозяйства, необходимы:
- технический паспорт;
- разрешение на ввод в эксплуатацию.

До 1 января 2010 года технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим его создание.

О лишних метрах!
Если у вас нет споров с владельцами соседних участков, можно оформить участок, даже когда там имеются лишние метры. Например, в документе написано, что вы имеете право на 6 "соток", а фактически используете 8-9 (но - меньше максимальной площади, разрешенной в данном муниципальном образовании, а это, как правило, 15, 20 или 25 "соток").
Теперь не нужно объяснять, почему так получилось. Отныне достаточно получить письменное согласие соседей, в котором будет сказано, что они не имеют претензий к границам вашего участка (такими соседями могут быть не только физические лица, но и правление дачного объединения, администрация поселения, орган местного самоуправления - в зависимости от того, кому принадлежит земля). "Лишний" участок не выкупается, он предоставляется собственнику бесплатно...

Подробнее об этом на Тульском сайте http://www.myslo.ru/gazeta/642/fasenda/2225/
и Калужском http://perekrestok.kaluga.ru/oficialno/privat.html
Полезный совет?

эксперт, ответивший на вопрос

Nochka
Альтруист

Похожие статьи

Комментарии

Еще нет комментариев.

оставить свой комментарий

* - скрыт от пользователей, только для уведомлений